周二上網(wǎng)讀了兩篇關(guān)于房?jì)r(jià)的文章。
這兩篇文章均出自經(jīng)濟學(xué)家之手，一篇是復旦大學(xué)教授張軍的文章，題目是《一個(gè)英國人看京滬樓價(jià)》，另一篇是北京師范大學(xué)教授鐘偉的文章，題目是《房地產(chǎn)“偽預測”背后的房?jì)r(jià)痼疾》。
他們談?wù)摰脑?huà)題都是房?jì)r(jià)，而有趣的是，他們分別從不同角度對媒體和學(xué)者所進(jìn)行的房?jì)r(jià)預測提出了批評，同時(shí)他們也對如何進(jìn)行定價(jià)和經(jīng)濟預測提出了自己的看法。
讀罷兩篇文章，腦子里馬上反射出一個(gè)問(wèn)題，為什么在媒體充斥著(zhù)“偽預測”的同時(shí)，那些學(xué)術(shù)功底深厚的經(jīng)濟學(xué)家不來(lái)預測一下房?jì)r(jià)？如果一些嚴肅的學(xué)者能夠運用翔實(shí)的數據、正確的理論和邏輯嚴謹的推理來(lái)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，并找出房?jì)r(jià)居高不下的真正原因，同時(shí)又能提出合理的解決方案，豈不是對中國經(jīng)濟的巨大貢獻嗎？
遺憾的是，我們幾乎看不到，有哪些嚴肅的經(jīng)濟學(xué)家關(guān)注房?jì)r(jià)問(wèn)題。
在媒體上討論房?jì)r(jià)的主要是三類(lèi)人，一類(lèi)是關(guān)心切身利益的消費者和投資者，一類(lèi)是我們這些做新聞的媒體人，還有一類(lèi)就是靠演講和媒體報道發(fā)表觀(guān)點(diǎn)的學(xué)者。
前兩類(lèi)人的專(zhuān)業(yè)不是搞研究，他們對于房?jì)r(jià)的判斷，更多來(lái)源于感性和直覺(jué)，雖然有些記者也盡量借用經(jīng)濟學(xué)的方法來(lái)進(jìn)行分析，但其專(zhuān)業(yè)程度自然趕不上那些專(zhuān)門(mén)吃研究飯的學(xué)者。盡管媒體的判斷可能不夠科學(xué)，也未必準確，同時(shí)也可能帶有迎合大眾口味的媚俗心態(tài)，但其必定體現了媒體對社會(huì )問(wèn)題的關(guān)注，也給大眾和決策者提供了學(xué)術(shù)之外的思路。
至于第三類(lèi)談?wù)摲績(jì)r(jià)的人，雖然他們也是學(xué)者，在房?jì)r(jià)漲跌方面也能堅持己見(jiàn)，但由于其發(fā)言缺乏經(jīng)濟學(xué)式的研究和預測，因而，其表現更多像是公眾和企業(yè)的代言人，或者成為媒體秀中的娛樂(lè )明星。
我同意張軍教授和鐘偉教授的觀(guān)點(diǎn)，對于房?jì)r(jià)的預測要包含風(fēng)險事件、時(shí)間和概率等因素，對于房?jì)r(jià)走勢的看法要與未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)和收入水平預期相聯(lián)系。不過(guò)，在按照他們的方法進(jìn)行數量預測時(shí)，也不應該拋開(kāi)對影響房地產(chǎn)供求的制度因素和宏觀(guān)政策因素進(jìn)行分析，畢竟數量分析僅僅是經(jīng)濟研究的一部分，而真正體現學(xué)者智慧的則是可以用計量模型檢驗的經(jīng)濟學(xué)直覺(jué)。
學(xué)者們對于房?jì)r(jià)預測的批評，除了給熱鬧的媒體增添些調料和話(huà)題外，更應該引起社會(huì )和學(xué)界的反思。無(wú)論是媒體還是大眾，都應該要求那些嚴肅的經(jīng)濟學(xué)家們關(guān)心民生問(wèn)題，更多地為這個(gè)社會(huì )有所擔當，至少在對待房地產(chǎn)問(wèn)題上應該如此。
經(jīng)濟學(xué)家們?yōu)槭裁床粎⑴c全民的房?jì)r(jià)預測游戲呢？是如鐘偉教授所言，預測房?jì)r(jià)有如賭博，因為難度太大而卻步，還是因為有不同觀(guān)點(diǎn)而沒(méi)有勇氣面對大眾，懼怕成為“全民公敵”？
不過(guò)，即便是賭博，也有理論可言，經(jīng)濟學(xué)中的不確定理論就是基于賭博而發(fā)展起來(lái)的。而后來(lái)的資本資產(chǎn)定價(jià)模型、期權定價(jià)理論等，更成為對金融資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行預測的有效理論工具。
無(wú)論因為什么，經(jīng)濟學(xué)家在社會(huì )公眾最需要他們以良知和專(zhuān)業(yè)為社會(huì )服務(wù)的時(shí)候，沒(méi)能勇敢地站出來(lái)。這對于學(xué)者而言，會(huì )有不安和遺憾，因為他們錯過(guò)了歷史。而對于社會(huì )而言，因為嚴肅的學(xué)者沒(méi)有參與大眾對于民生問(wèn)題的討論，而使得整個(gè)社會(huì )徒增交易成本。
當然，對于經(jīng)濟學(xué)家的批評不能一竿子打翻一船人，畢竟術(shù)有專(zhuān)攻，業(yè)有所長(cháng)。那些安于自己專(zhuān)業(yè)，不屑于混跡名利場(chǎng)的學(xué)者，也是值得公眾尊敬的。我只是希望，在社會(huì )需要學(xué)者提供解決問(wèn)題的智慧時(shí)，能夠有人挺身而出，以專(zhuān)業(yè)的名義，為這個(gè)與每個(gè)人利益相關(guān)的社會(huì )做出自己的一份貢獻。
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：劉杉）
