中新社上海六月二十日電 房產(chǎn)新政實(shí)施半個(gè)多月，其調控效應迅速在上海樓市得到反映，來(lái)自滬上多個(gè)機構的最新統計數據表明，六月以來(lái)，滬上房產(chǎn)交易成交價(jià)、量同跌，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃郁。
據悉，進(jìn)入六月以來(lái)，新政下市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃，滬上普通住宅市場(chǎng)成交一直表現低迷，盡管在六月第一周由于一些高端房上市成交，在一定程度上支撐市場(chǎng)交易均價(jià)短時(shí)堅挺，但隨著(zhù)上周高端房成交陷入低谷，公寓類(lèi)商品住宅的成交均價(jià)迅速回落。
此外，二手房市場(chǎng)成交量也出現整體下滑。據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計顯示，房產(chǎn)調控新政實(shí)施半月多，該機構二手房成交量與上個(gè)月同期相比縮減了四成。而隨著(zhù)二手房市場(chǎng)低迷，不少房東更是轉售為租。漢宇地產(chǎn)統計顯示，六月上旬其經(jīng)手的二手房成交業(yè)務(wù)中，租賃占據了成交總量的六成。
來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的數據顯示，相比新政實(shí)施前，目前約有近一成的業(yè)主轉售為租。該部分業(yè)主中大多是持有物業(yè)已滿(mǎn)兩年或者快滿(mǎn)兩年但是未滿(mǎn)五年。由于政策將營(yíng)業(yè)稅交納年限調整至五年，該群體業(yè)主不愿交納新增的百分之五點(diǎn)五營(yíng)業(yè)稅，故先轉售為租。
業(yè)內人士分析認為，目前，滬上樓市以自住客為主導，新政對戶(hù)型結構的要求使得九十平米以下小戶(hù)型成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，因此近期市場(chǎng)仍將在自住客剛性需求引導下，進(jìn)一步理性調整。完
