中新網(wǎng)6月26日電 據《房地產(chǎn)時(shí)報》報道，對近日二手房市場(chǎng)掀起的“90平方米熱”，業(yè)內人士表示，小面積不等于小戶(hù)型，購買(mǎi)90平方米住宅，房型考察尤為重要。
近期，為了可以享受8成房貸等諸多優(yōu)惠政策，部分購房者改變了購房計劃，紛紛找尋市場(chǎng)上為數不多的“90平方米”住宅。美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿介紹，購房者首先需要區分小面積住宅與小戶(hù)型住宅的概念。一般而言，小面積住宅主要以住宅面積的特點(diǎn)作為賣(mài)點(diǎn)，對于住宅的使用功能等沒(méi)有嚴格的限制，如：酒店式公寓。而小戶(hù)型住宅為了保持住宅完整的使用功能，對于不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。普通意義上的小戶(hù)型是指，一房總面積在50平方米以下；兩房在70平方米以下；三房在90平方米以下。
為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇90平方米住宅時(shí)，需要對房型的劃分特別注意。一般而言，總面積在90平方米左右的兩室戶(hù)比較科學(xué)，既保證了日常的使用功能，又滿(mǎn)足了總面積90平方米以?xún)鹊挠残灾笜�，對于三口之家而言�?0平方米以?xún)鹊膬煞渴且粋�(gè)不錯的選擇。在住宅面積90平方米限制的條件下，三房以及一房這樣的房型分割對多口之家而言，不是特別合理。
此外，由于小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)成本較高，每套小戶(hù)型均設獨立廚衛，在單價(jià)上會(huì )比同社區的大房型稍高，它主要以面積小來(lái)獲得總價(jià)優(yōu)勢。（唐穎豪）
