中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　11月8日午間，位于朝陽(yáng)北路的天鵝灣業(yè)主，由于小區地下停車(chē)費問(wèn)題，與小區物業(yè)發(fā)生糾紛。據業(yè)主劉先生介紹，2007年底入住天鵝灣后，由于地下停車(chē)場(chǎng)沒(méi)有完全建好，他們都將車(chē)停在北區與南區之間的步行街兩側，物業(yè)每個(gè)月收取100元的管理費。但從11月1日起，物業(yè)堵住小區西門(mén)，業(yè)主無(wú)法開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區步行街，無(wú)法將車(chē)停在上面。同時(shí)，地下停車(chē)位開(kāi)始收費，其中，地下二層車(chē)位租金1000元/月/個(gè)，沒(méi)有電梯直達的地下三層，700元/月/個(gè)。業(yè)主們認為這個(gè)收費標準太高了，而且之前對收費情況也沒(méi)有與業(yè)主協(xié)商，為此不少人將車(chē)停在了高碑店北路上，造成了當天該區域的擁堵。

　　1000元/月/個(gè)的地下車(chē)庫租金，到底是不是過(guò)高？如此收費是否合理？政府是否有一個(gè)指導價(jià)？劉先生和很多業(yè)主都對此感到很困惑，帶著(zhù)這些疑問(wèn)，記者對本市十余個(gè)已入住社區進(jìn)行了地下車(chē)庫租金調查并采訪(fǎng)了資深業(yè)內人士。

　　專(zhuān)有產(chǎn)權持有者有權定地下車(chē)庫價(jià)

　　調查發(fā)現，各個(gè)小區的停車(chē)費標準都不太一樣，有的是年付、有的是月付，平均每月標準從200多至600多元不等，但大多數小區的地下車(chē)庫收費標準都在500元/月/個(gè)左右。通過(guò)比較后，可以看出，天鵝灣的收費標準是比較高的，但是否合理呢？

　　“業(yè)主可以反對地下車(chē)庫的收費過(guò)高，但是定價(jià)是由物業(yè)的所有者決定的�！敝袊�人民大學(xué)制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心指出，如果開(kāi)發(fā)商擁有小區地下車(chē)庫的專(zhuān)有產(chǎn)權，則開(kāi)發(fā)商有權定價(jià)。如果地庫屬于全體業(yè)主共有或依法共用(如人防工程)，則價(jià)格由業(yè)主共同決定�！暗厣贤＼�(chē)位是屬于全體業(yè)主的，因此北京發(fā)改委有一個(gè)建議指導價(jià)，是150元/月�！笔婵尚闹赋�，地上停車(chē)位租金的建議指導價(jià)，也只是起參考的作用，沒(méi)有強制標準。由于地下車(chē)庫產(chǎn)權比較復雜、管理成本差異也較大，故政府并沒(méi)有制定指導價(jià)格。

　　目前，各個(gè)小區物業(yè)公司對地下車(chē)庫收費的名目主要分為兩種，有的物業(yè)公司稱(chēng)這是地下車(chē)庫的租金，更多的物業(yè)公司稱(chēng)其只征收地下車(chē)庫的管理費�！伴_(kāi)發(fā)商專(zhuān)用產(chǎn)權的地下車(chē)庫，開(kāi)發(fā)商才有權收取租金，或者物業(yè)公司代理其收取租金�！笔婵尚闹赋�，物業(yè)公司收取租金應該是由地下車(chē)庫的所有人來(lái)委托的，而管理費則是物業(yè)公司管理停車(chē)服務(wù)的費用。

　　業(yè)主可通過(guò)成立業(yè)委會(huì )來(lái)維權

　　針對地下車(chē)庫的收費高問(wèn)題，很多業(yè)主認為這是開(kāi)發(fā)商希望有更多的業(yè)主購買(mǎi)地下車(chē)庫，所以租金定得很高。同時(shí)很多業(yè)主認為部分開(kāi)發(fā)商的高定價(jià)屬于“霸王條款”，他們建議政府制定指導價(jià)，否則開(kāi)發(fā)商漫天要價(jià)，小區業(yè)主又不得不接受，如果不接受就意味著(zhù)沒(méi)有地方停車(chē)，就像天鵝灣的業(yè)主一樣把車(chē)停在路上。

　　“業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)房入住了，租金不合理有權維權�！北本�漢卓律師事務(wù)所律師秦兵表示，雖然擁有專(zhuān)有產(chǎn)權的地下車(chē)位，作為產(chǎn)權持有人開(kāi)發(fā)商有權定價(jià)，但業(yè)主可以選擇不接受這個(gè)價(jià)格。不過(guò)業(yè)主已經(jīng)入住了，不接受價(jià)格就沒(méi)有地方停車(chē)，所以還是要進(jìn)行維權，將價(jià)格談到雙方可接受范圍。像天鵝灣這樣的小區，業(yè)主應該盡快成立業(yè)主委員會(huì )，可與開(kāi)發(fā)商談判。

　　“業(yè)主可以不違法地維權�！笔婵尚囊仓赋�，業(yè)主覺(jué)得價(jià)格不合理，有權抗議及采取必要的商業(yè)行動(dòng)迫使地庫產(chǎn)權人與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，只要不違法，進(jìn)行合理維權是可以的。

　　- 算賬

　　買(mǎi)車(chē)庫比租更劃算

　　一位開(kāi)發(fā)商私下告訴記者，很多小區的地下停車(chē)位租金過(guò)高，引起業(yè)主抗議，但通常無(wú)疾而終。因為租金過(guò)高，最后有的業(yè)主們只好選擇購買(mǎi)地下停車(chē)位。因為業(yè)主們算賬后發(fā)現，租車(chē)庫還不如購買(mǎi)車(chē)位合算。記者也簡(jiǎn)單地算了一下。

　　假設趙女士購買(mǎi)了一個(gè)產(chǎn)權為70年的地下車(chē)位，總價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)，以每個(gè)月需要繳納100元的管理費計算，70年趙女士需要繳納管理費為8.4萬(wàn)元，和購買(mǎi)地下車(chē)庫合計費用共23.4萬(wàn)元。如果趙女士只租不買(mǎi)，假設70年間地下車(chē)庫租金一直為500元/月沒(méi)有漲價(jià)，那么70年的租金合計為42萬(wàn)元。費用多出18.6萬(wàn)元，這還不算車(chē)庫的升值、租金的上漲變化以及趙女士投資回報率等等，比較下來(lái)買(mǎi)車(chē)庫確實(shí)比租車(chē)庫省心還劃算很多。

　　- 有問(wèn)必答

　　車(chē)庫產(chǎn)權年限與住宅相同

　　趙先生想在西北三環(huán)買(mǎi)一套二手房，連同該小區的地下車(chē)位，原房主告訴他，已經(jīng)繳納了50年的管理費。他想知道地下車(chē)庫是否可以買(mǎi)賣(mài)，地下車(chē)庫有產(chǎn)權年限嗎？

　　解答：根據法律相關(guān)規定，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)�因此擁有�?zhuān)有產(chǎn)權證的地下車(chē)位，在拿到產(chǎn)權證后，才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)�？梢再u(mài)給小區業(yè)主，也可以賣(mài)給小區外的業(yè)主，手續與二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)無(wú)異。買(mǎi)方需要查驗賣(mài)方的車(chē)庫使用權證，如果向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)車(chē)庫，需要查驗車(chē)庫預售許可證。

　　地下停車(chē)位的產(chǎn)權年限與項目一致，以住宅項目的地下停車(chē)位產(chǎn)權為例，年限為70年。如果所買(mǎi)的是辦公立項的房子，地下車(chē)庫的產(chǎn)權年限為50年。

　　購買(mǎi)車(chē)庫契稅稅率為3%

　　李女士：咨詢(xún)買(mǎi)車(chē)庫的事情時(shí)，銷(xiāo)售人員只告訴我，買(mǎi)車(chē)庫跟買(mǎi)房一樣，需要交納契稅、公共維修金等，但具體比例他們卻不清楚，我想知道詳細一點(diǎn)。

　　解答：咨詢(xún)12333財稅咨詢(xún)熱線(xiàn)后了解到，個(gè)人隨同房屋購買(mǎi)車(chē)庫，適用與住宅相同的契稅政策。即隨同普通住宅購買(mǎi)的車(chē)庫，減半征收契稅，即按照1.5%的稅率征稅；隨同非普通住宅購買(mǎi)的車(chē)庫，不適用減半征收契稅的政策，即依然要按照3%的稅率征稅。單獨購買(mǎi)車(chē)庫，按照3%征收契稅。而公共維修基金則按照2%的比率交納。

　　物業(yè)不能擅自收車(chē)位牌費

　　最近劉先生所在小區的物業(yè)公司上門(mén)說(shuō)要收五塊錢(qián)，理由是物業(yè)統一給每個(gè)地下停車(chē)位安裝上了一個(gè)號碼牌。劉先生雖然交了錢(qián)，但感覺(jué)心理不舒服，因為這東西他并不需要，卻要莫名其妙地花錢(qián)。

　　解答：針對這種情況，記者咨詢(xún)律師后了解，物業(yè)公司無(wú)權收錢(qián)，應該是物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì )或全體業(yè)主，雙方議定達成一致后，才可以購買(mǎi)安裝。而不該是一方擅作主張收費，下次遇到類(lèi)似的情況，可以拒絕交錢(qián)。