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　　“按月付租金，還是直接買(mǎi)個(gè)車(chē)位？”這是令許多買(mǎi)了房子的有車(chē)族(或準備買(mǎi)車(chē)的人)頭痛的問(wèn)題。記者隨機調查顯示，考慮到購買(mǎi)車(chē)位所需資金的財務(wù)成本，及租金不高等因素，多數人傾向于租車(chē)位。

　　他們或許不會(huì )想到，近段時(shí)間來(lái)，已經(jīng)有一些人開(kāi)始瞄上車(chē)位的投資，一些地理位置優(yōu)越或有潛力的住宅小區、寫(xiě)字樓的車(chē)位，更加受到關(guān)注。

　　據悉，杭城住宅小區或寫(xiě)字樓的車(chē)位價(jià)格各不相同，與其房產(chǎn)市值呈正比關(guān)系。記者采訪(fǎng)中了解到，盛世錢(qián)塘(位于錢(qián)江新城)小區的地下車(chē)位已超過(guò)20萬(wàn)元/個(gè)，親親家園(位于城北)小區的地下車(chē)位在7萬(wàn)元/個(gè)左右，萬(wàn)家新城(位于城東)小區的地下車(chē)位賣(mài)10萬(wàn)元/個(gè)，爵士風(fēng)情(位于閑林)小區的地下車(chē)位賣(mài)7.5萬(wàn)元/個(gè)。

　　投資車(chē)位，和買(mǎi)股票黃金一樣？

　　近日，上塘路邊上某小區停車(chē)費突然提價(jià)，成為杭城各媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。據了解，起初，該小區地面停車(chē)費每天5元，包月100元。近日，該小區大幅提高了停車(chē)收費標準：每小時(shí)5元，包月550元。消息一公布，憤怒的業(yè)主用車(chē)把小區門(mén)口堵起來(lái)表示不滿(mǎn)。目前，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主仍在協(xié)商中。

　　記者注意到，針對停車(chē)收費問(wèn)題，一段時(shí)間來(lái)，小區業(yè)主與物業(yè)或開(kāi)發(fā)商之間的糾紛時(shí)有發(fā)生。與此相對應的是，杭州已經(jīng)進(jìn)入了“車(chē)時(shí)代”。據統計，目前杭州市區駕駛人超過(guò)70萬(wàn)人，機動(dòng)車(chē)保有量達52.2萬(wàn)輛。今年1月至10月，新增機動(dòng)車(chē)數量就達8.9萬(wàn)輛�！按蠹椰F在買(mǎi)車(chē)像買(mǎi)菜一樣，車(chē)輛的生產(chǎn)似乎已跟不上銷(xiāo)售。10月份訂的車(chē)，到現在4S店還說(shuō)在路上�！奔易￠e林，已在某豐田4S店下單的李先生對記者說(shuō)，現在上下班很不方便。

　　在這樣的背景下，車(chē)位投資也受到部分市民的關(guān)注。金小姐沒(méi)有車(chē)，現在也沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的計劃。不過(guò)，去年買(mǎi)房時(shí)，她還是花錢(qián)買(mǎi)了個(gè)車(chē)位�！拔铱春煤贾菸磥�(lái)的發(fā)展前景。和買(mǎi)股票、黃金一樣，買(mǎi)車(chē)位也是一種投資�！苯鹦〗惴Q(chēng)，近段時(shí)間小區的車(chē)位價(jià)格有所上漲。

　　跟金小姐相比，有的投資客顯得更直接。他們通過(guò)團購的方式，以折扣價(jià)買(mǎi)入多個(gè)車(chē)位，然后等待機會(huì )轉手�！昂芏嘈陆ㄐ�區的業(yè)主對車(chē)位購買(mǎi)并不踴躍。所以，如果一次性買(mǎi)多個(gè)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )給予不錯的折扣，有的開(kāi)發(fā)商還答應可先付一部分訂金。我們會(huì )等入駐率提高后，再擇機賣(mài)出�！币晃粎⑴c車(chē)位投資的朋友向記者透露，通過(guò)開(kāi)發(fā)商內部員工購買(mǎi)車(chē)位，也有機會(huì )享受折扣。

　　部分產(chǎn)權單位：車(chē)位由賣(mài)轉租

　　當一些人想到車(chē)位投資的同時(shí)，有部分產(chǎn)權單位也開(kāi)始轉變經(jīng)營(yíng)觀(guān)念，即把直接出售車(chē)位改為出租等其他經(jīng)營(yíng)方式。

　　作為杭州地標建筑之一，西湖文化廣場(chǎng)的建設進(jìn)程一直頗受杭城市民關(guān)注。過(guò)幾天，位于西湖文化廣場(chǎng)的浙江博物館武林館區即將開(kāi)放。值得一提的是，西湖文化廣場(chǎng)1000多個(gè)地下停車(chē)位，也于近日正式向公眾開(kāi)放。

　　“西湖文化廣場(chǎng)有自然博物館、科技館、書(shū)店、電影院、超市、寫(xiě)字樓等若干區塊，地理位置也很不錯。前一陣子，我們一直在打聽(tīng)西湖文化廣場(chǎng)地下車(chē)位出售的消息。最近才知道，對方不賣(mài)�！苯涣髦�，一位投資客顯得有些遺憾。

　　對此，西湖文化廣場(chǎng)地下車(chē)庫產(chǎn)權單位一位負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，證實(shí)了該說(shuō)法。該負責人坦言：“公司也曾想過(guò)出售，但考慮到這塊資產(chǎn)應該具有良好的保值增值功能，所以轉變了想法�！�

　　風(fēng)險和機會(huì )并存 要理性選擇

　　由于投資小，加上城市汽車(chē)普及率的不斷提高，車(chē)位投資受到一些人的關(guān)注。不過(guò)，也有一些人對車(chē)位投資并不認可�！拔覀冃�區一個(gè)車(chē)位要賣(mài)7.5萬(wàn)元。如果按6%的利率計算，7.5萬(wàn)的財務(wù)成本為每年4500元，而目前小區停車(chē)費僅960元/年。我當然不買(mǎi)車(chē)位了，即使今后停車(chē)費漲到3000元/年，也不買(mǎi)�！奔易￠e林的李先生的話(huà)具有一定代表性。

　　采訪(fǎng)中，記者了解到，也有人因買(mǎi)車(chē)位而虧錢(qián)的。家住機場(chǎng)路的一位業(yè)主表示，兩年前花10萬(wàn)元在自己小區買(mǎi)了個(gè)車(chē)位，每個(gè)月要付幾十元物業(yè)費。誰(shuí)想到車(chē)位價(jià)格不漲反跌，開(kāi)發(fā)商現在只賣(mài)8萬(wàn)/個(gè)。

　　對此，一位資深房產(chǎn)中介銷(xiāo)售員分析認為，車(chē)位的價(jià)格與小區地理位置、層次及小區車(chē)位的供求關(guān)系(比如，車(chē)位數與住戶(hù)數的比例)密切相關(guān)。隨著(zhù)汽車(chē)的普及，作為物業(yè)配套，一部分小區的車(chē)位確實(shí)有升值空間。不過(guò)，與住房等不同，車(chē)位并不是必需品，同時(shí)各區域、各小區間的差別很大，因此，是否買(mǎi)車(chē)位要理性選擇。