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　　隨著(zhù)私家車(chē)的普及，物業(yè)與業(yè)主圍繞停車(chē)位發(fā)生的糾紛越來(lái)越多。盡管《山東省物業(yè)管理條例》已于5月1日起就開(kāi)始施行了，但還是有不少物業(yè)公司置之不理，不惜違法與業(yè)主爭利。11月15日，小區車(chē)位"只售不租"再次成為本報"法援在線(xiàn)"的焦點(diǎn)話(huà)題。

　　雖有車(chē)位卻不租出租車(chē)位要新建

　　在小區中有個(gè)停車(chē)位，是不少有車(chē)人的心愿。家住高新區的馬先生說(shuō)，他所在的小區本來(lái)有地下停車(chē)位，可因為物業(yè)堅持“只售不租”，利用率不高�！百I(mǎi)個(gè)車(chē)位好幾萬(wàn)，一輛車(chē)才多少錢(qián)��？所以就打算租個(gè)車(chē)位�！笨神R先生問(wèn)了幾次，物業(yè)都不松口，“現在物業(yè)又要把綠地開(kāi)辟出來(lái)，打算當成地上停車(chē)位租給我們”。

　　李岫巖律師：《山東省物業(yè)管理條例》第50條明確規定，“業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕”，而且“車(chē)庫尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區域內占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設置規劃以外的車(chē)位”�！暗叵峦＼�(chē)位可以看成車(chē)庫，物業(yè)‘只售不租’明顯于法不符�！�

　　租期未滿(mǎn)要解約停車(chē)就要買(mǎi)車(chē)位

　　對于濟南的劉先生來(lái)說(shuō)，他遇到的物業(yè)則更為“霸道”，雙方的車(chē)位租賃協(xié)議尚未期滿(mǎn)，物業(yè)就要單方解除合同了。

　　劉先生說(shuō)，他去年6月在小區買(mǎi)了房子后，和物業(yè)簽了一個(gè)停車(chē)位租賃協(xié)議�！敖衲�5月底到期了，就接著(zhù)簽了一年的協(xié)議，可現在卻通知我解除合同，因為他們打算把這個(gè)停車(chē)位賣(mài)了�！眲⑾壬�說(shuō)，雙方的協(xié)議履行了還沒(méi)有一半，物業(yè)就要解除合同，他很想知道物業(yè)這樣做到底合不合適。

　　熱線(xiàn)律師：物業(yè)這種解除合同的理由是不成立的，而且也不符合解除合同的法定條件，劉先生可主張合同繼續履行。另外，根據《山東省物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司也不能以“只售不租”為理由，拒絕向業(yè)主出租車(chē)位。

　　停車(chē)位收費咋定所收費用應歸誰(shuí)

　　王先生說(shuō)，他所在的小區地下停車(chē)位，租一個(gè)月要一百元，而別的小區卻只有六七十元�！拔覀冃�區為什么收這么多呢？收的這些錢(qián)干嗎了呢？”王先生不解地問(wèn)，而且他覺(jué)得物業(yè)方面應該有個(gè)交待。接受咨詢(xún)的陳旭峰律師說(shuō)，物價(jià)部門(mén)幾乎對每個(gè)小區停車(chē)位的出租價(jià)，都有一個(gè)指導價(jià)，租賃車(chē)位的業(yè)主可要求物業(yè)出示相關(guān)價(jià)格文件。

　　陳旭峰律師：業(yè)主要問(wèn)清物業(yè)收取的是什么費用，到底是車(chē)位使用費，還是車(chē)位管理費。 “如果是前者，還要弄清這個(gè)車(chē)位的所有權，到底是歸物業(yè)還是歸全體業(yè)主，如果是全體業(yè)主共有的話(huà)，車(chē)位場(chǎng)地使用費就屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)可以收取，但應交業(yè)主委員會(huì )管理使用�！�