每經(jīng)記者 陳利

　　今年上半年，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)分化態(tài)勢進(jìn)一步顯現。據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，上半年，全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格累計上漲1.24%；6月平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.5%；上半年，全國100個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格累計下跌3.61%；6月平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，已連跌26個(gè)月。

　　成交量方面，上半年，全國100個(gè)城市新房成交面積同比下降約四成，6月降幅收窄至兩成。二手房成交表現好于新房，前5個(gè)月，重點(diǎn)25城二手房成交量同比下降13%，6月同比轉增。

　　另?yè)硕鸾y計，6月，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供應量和成交量環(huán)比分別增長(cháng)7%和2%；上半年累計成交量同比下降41%，降幅收窄兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　在7月1日舉行的“中指市場(chǎng)形勢及企業(yè)研究成果分享會(huì )”上，中指研究院分析師孟新增指出，2024年上半年，各地政策優(yōu)化力度增強，央行“5·17”新政后，多地快速落實(shí)降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場(chǎng)信心，帶動(dòng)購房需求釋放。

　　新房成交量跌幅收窄

　　上半年，新房?jì)r(jià)格呈上漲趨勢，成交量降幅進(jìn)一步收窄。

　　中指研究數據顯示，上半年，全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格累計上漲1.24%，其中6月平均價(jià)格環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.50%。6月份，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數為9個(gè)，較上月減少5個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數為35個(gè)，較上月減少5個(gè)；26個(gè)城市價(jià)格持平。

　　中指研究院百城新建住宅價(jià)格指數對十大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)樣本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)十大城市樣本)的調查顯示，今年6月，10大城市新建住宅平均價(jià)格為30122元/平方米，環(huán)比上漲0.21%；其中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，2個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　具體來(lái)看，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，上海和武漢分別以0.53%和0.39%的漲幅，居前兩位，緊隨其后的天津環(huán)比漲幅為0.32%，成都、重慶(主城區)新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%到0.2%之間。同比方面，成都、上海、杭州、南京、北京等8個(gè)城市新房?jì)r(jià)格同比上漲，深圳和重慶(主城區)同比下跌。

　　值得注意的是，得益于高端新房不斷突破單價(jià)上限、銷(xiāo)售不斷創(chuàng )新高，6月，上海新房?jì)r(jià)格同環(huán)比漲幅均位于前列。

　　例如，6月27日，中?！ろ槻晾?恒昌玖里風(fēng)貌別墅開(kāi)盤(pán)，29.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，刷新了上海新房均價(jià)的歷史紀錄，49套房源當日售罄；6月3日，宸嘉100·嘉佰道開(kāi)盤(pán)推出422套房源，備案均價(jià)10.4萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)不久即售罄；6月24日，均價(jià)約14.5萬(wàn)元/平方米的靜安昌平云岸開(kāi)盤(pán)，符合購房要求的認購客戶(hù)達到942組。

　　中指研究院監測數據顯示，6月，上海新建商品住宅成交10505套，成交面積115.8萬(wàn)平方米，新房平均價(jià)格53358元/平方米，同比上漲4.27%。

　　在成交量方面，據中指研究院統計，上半年，全國100個(gè)城市新建商品住宅月均成交面積同比下降約40%；6月，新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)約10%，同比降幅收窄至約20%。

　　另?yè)硕鸨O測，6月，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供應量和成交量環(huán)比分別增長(cháng)7%和2%，高于一季度月均的三成以上。不過(guò)，上半年累計成交量同比下降41%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)?！?月，受房企年中沖刺業(yè)績(jì)和核心一二線(xiàn)城市新政落地影響，供求環(huán)比持續增長(cháng)，延續弱復蘇走勢?！?/p>

　　其中，一線(xiàn)城市新房成交量環(huán)比增長(cháng)17%，韌性顯著(zhù)好于二三線(xiàn)。尤其是上海、廣州和深圳，環(huán)比增幅均在兩成以上，6月成交量顯著(zhù)好于一季度月均成交量；二三線(xiàn)城市成交量環(huán)比微降1%，同比下降30%。

　　不過(guò)，熱點(diǎn)城市如西安、成都等地，盡管市場(chǎng)熱度微降，但仍處于相對高位，單月成交規模均在80萬(wàn)平方米以上，位列二三線(xiàn)城市單月成交規模TOP3，與一季度熱度持平，累計同比降幅均在三成以?xún)取?/p>

　　“國務(wù)院常務(wù)會(huì )議已明確未來(lái)政策方向為‘去庫存’‘穩市場(chǎng)’，新一輪支持政策或逐漸開(kāi)啟?！泵闲略霰硎?，下半年，在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，一線(xiàn)城市新房成交規模有望溫和修復，隨著(zhù)高基數因素減弱，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市新房成交面積同比降幅或明顯收窄，下半年，部分核心城市有望逐漸筑底企穩。

　　二手房?jì)r(jià)環(huán)比連跌26個(gè)月

　　相較于新房?jì)r(jià)格的增長(cháng)，二手房仍延續“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢。

　　中指研究院數據顯示，上半年，全國100個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格累計下跌3.61%；6月平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，環(huán)比已連跌26個(gè)月；同比下跌6.25%。6月，全國100個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格均環(huán)比下跌，其中常州、東營(yíng)等17個(gè)城市，環(huán)比跌幅均超過(guò)1%(含)。

　　上半年，十大城市樣本二手房?jì)r(jià)格同樣處于下行通道，環(huán)比下跌0.71%；其中，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最大，為1.23%；南京、北京、重慶(主城區)、天津和上海，環(huán)比跌幅均在0.7%~1.0%。

　　盡管價(jià)格下降，但在成交規模上，二手房明顯好于新房。具體來(lái)看，據中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )官網(wǎng)數據，6月，上海二手房總成交量達到26374套，是自2021年6月以來(lái)首次突破25000套；北京二手住宅網(wǎng)簽量14987套，創(chuàng )15個(gè)月來(lái)新高，環(huán)比增長(cháng)12%，同比增長(cháng)29.1%；深圳二手住宅成交4172套，創(chuàng )近38個(gè)月來(lái)新高，同比增長(cháng)73.3%。

　　另?yè)贾葚悮ぱ芯吭航y計，6月，杭州二手房網(wǎng)簽量達到8849套，環(huán)比提升7.2%，同比增長(cháng)68.3%，二手房成交已連續4個(gè)月突破8000套。

　　比較來(lái)看，據中指研究院監測，6月，北京新房成交3870套，新政后的6月27日至6月30日，新房成交套數為1224套；深圳新房成交2927套；上海新房成交10505套。

　　中指研究院數據顯示，今年前5個(gè)月，25個(gè)典型城市二手房成交套數同比下降12.9%，新房和二手房累計總成交套數同比下降26.5%，其中二手房成交占比提升至64.5%；6月(6月3日~30日)，25個(gè)典型城市二手房周均成交套數較5月周均增長(cháng)14.5%，較上年同期增長(cháng)24.1%。

　　“‘以?xún)r(jià)換量’帶動(dòng)二手房銷(xiāo)售表現持續好于新房，高基數下，前5個(gè)月，重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以來(lái)，二手房周均成交套數較5月周均增長(cháng)14.5%，較上年同期增長(cháng)24.1%?！泵闲略龇治鲋赋?，上海、深圳政策優(yōu)化后，市場(chǎng)情緒明顯向好，二手房成交規模保持高位。

　　“未來(lái)，核心城市二手房市場(chǎng)仍將占據主導地位，此趨勢不會(huì )改變?！敝T葛找房研究院分析指出，6月是今年二手房市場(chǎng)的“分水嶺”，在新政助力下，疊加去年的低成交基期，預計下半年量?jì)r(jià)表現均好于上半年，同比止跌轉升，全年整體呈現前低后高局面，“但房?jì)r(jià)不會(huì )呈現大幅上升，跌幅會(huì )收窄?！?/p>