7月15日，國家統計局公布6月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況。6月，廣州新房房?jì)r(jià)環(huán)比下降1.2%，同比下降9.3%；二手房房?jì)r(jià)則環(huán)比下降1.5%，同比下降12.4%。

　　放眼全國，2024年6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè)，均比上月減少4個(gè)。

　　再看看一線(xiàn)城市。一手房方面，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格，一線(xiàn)城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海今年以來(lái)首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。

　　在一線(xiàn)城市中，廣州房?jì)r(jià)環(huán)比下滑，或和更多高性?xún)r(jià)比房源進(jìn)入市場(chǎng)，議價(jià)空間加大，促進(jìn)成交加速有關(guān)。

　　新房方面，陽(yáng)光家緣數據顯示，6月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽7623套，環(huán)比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%，站上年內高點(diǎn)。

　　二手房方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新發(fā)布的數據顯示，5月26日—6月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數為10456宗，環(huán)比大幅增長(cháng)33.40%，成交宗數創(chuàng )下自去年4月以來(lái)的新高。

　　整個(gè)上半年，廣州市場(chǎng)上新房網(wǎng)簽量為27928套，而二手房成交則達到了50111套。同比來(lái)看，二手房表現優(yōu)于新房。

　　從1月到6月，新房成交呈現逐月走高的態(tài)勢。尤其是在“528新政”利好帶動(dòng)下，6月成交量創(chuàng )下年內單月新高。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )認為，6月份廣州二手房成交量大漲，一方面是源于“528新政”放松限購條件，部分消費者獲得購房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調，一定程度上降低了首付壓力及置業(yè)成本，激發(fā)了消費者的購買(mǎi)熱情。此外，新政取消了限售措施，二手住宅掛牌量增加，更多高性?xún)r(jià)比房源進(jìn)入市場(chǎng)，為加速成交，部分物業(yè)議價(jià)空間有一定擴大，也促進(jìn)了成交。

　　值得一提的是，商業(yè)銀行持續調低房貸利率，降低購房成本。據南方日報記者獲悉，工、農、中、建四大國有銀行近日統一下調首套房房貸利率20個(gè)BP，將首套房利率由3.4%(LPR-55bp)調整至3.2%(LPR-75bp)，二套房利率仍維持3.8%(LPR-15bp)。

　　房?jì)r(jià)持續下探，現在是買(mǎi)房的好時(shí)機嗎？

　　對于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，中指研究院分析師孟新增表示，2024年上半年，中央多次強調房地產(chǎn)的重要性，年初明確樓市穩市場(chǎng)、防風(fēng)險、促轉型政策方向?！?17新政”后，多地快速落實(shí)降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)購房需求釋放，但全國新房市場(chǎng)短期或仍處于筑底階段。

　　克而瑞廣佛區域首席市場(chǎng)分析師肖文曉認為，6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創(chuàng )年內高位，可見(jiàn)“528新政”對樓市需求的提振效果明顯。其預計政策利好的疊加效應將在下半年持續發(fā)酵釋放，從而推動(dòng)市場(chǎng)量?jì)r(jià)回穩，下半年整體成交量將好于上半年，房?jì)r(jià)降幅也會(huì )收窄趨穩。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，未來(lái)住房?jì)r(jià)格或會(huì )分化。他指出目前一些城市二手房?jì)r(jià)格調整后性?xún)r(jià)比增加，尤其是好地段好區域的二手房，市場(chǎng)表現更是積極。從這個(gè)角度看，后續或有分化現象，即好房源價(jià)格會(huì )開(kāi)始企穩，而其他房源價(jià)格方面還是總體處于調整之中。

　　南方日報記者 周中雨

　　(南方日報)