三問(wèn)樓市：全球樓市降溫了 中國房?jì)r(jià)還漲嗎？
★文/劉小永
國際貨幣基金組織近日發(fā)出警告，由于加息和宏觀(guān)調控的作用，美國、法國、西班牙和一些新興經(jīng)濟體房地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續出現不同程度的降溫，如果美國及全球房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂將會(huì )給美國及世界經(jīng)濟運行帶來(lái)很大的沖擊。
國家信息中心房地產(chǎn)信息處處長(cháng)劉青認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，不是基于全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景而進(jìn)行的。至于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫如果破裂是否會(huì )涉及中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還存在著(zhù)許多變數。首先是傳導機制的問(wèn)題，最直接的機制是金融，如果美國的金融出問(wèn)題，而我們的金融不受拖累，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì )直接受到影響。
與全球樓市出現降溫跡象和房?jì)r(jià)逐步回落類(lèi)似，在我國政府的一系列調控政策的引導下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)也出現了調整的情況。
一是根據國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看，房屋銷(xiāo)售價(jià)格走勢基本平穩，2006年6-9月出現了連續4個(gè)月下降的情況。
二是過(guò)熱的需求有所抑制。在主動(dòng)需求方面，據央行四季度在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果顯示，居民購房意愿總體平穩，北京、上海等大城市居民購房行為趨于謹慎，購房意愿回落，從年度變化情況看，居民購買(mǎi)住房意愿從2005年的平均值19.7%，下降到2006年的平均值17.8%，降幅近2個(gè)百分點(diǎn)。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了調整的跡象，但如果說(shuō)已是健康發(fā)展了，恐怕還為時(shí)過(guò)早。首先是投資增長(cháng)依然較快。2006年10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的完成額為14610.55億元，同比增長(cháng)24.1%，比2005年全年的20.5%又增加了約4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱的勢頭并沒(méi)有緩解。2006年10月份連續下降了4個(gè)月的房屋銷(xiāo)售價(jià)格也有所抬頭，銷(xiāo)售價(jià)格指數為105.4%，比9月份上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)，房?jì)r(jià)的走勢呈現出不確定的態(tài)勢。
所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控取得了一定的成績(jì)，但還存在不少困難和問(wèn)題，調控工作不能放松。
預測：國際貨幣基金組織“全球房地出現降溫跡象”的判斷讓中國的“租房族”看到了希望，但是，降溫并不等于降價(jià)。
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