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主持人(董倩):
晚上好,歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。今天晚上我們的節目繼續聚焦海南。
整整一個(gè)月前的今天,1月4日,國務(wù)院對外發(fā)布了要在2020年把海南建設成為一個(gè)國際旅游島的這樣一個(gè)消息。1個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了,我們看到海南房地產(chǎn)價(jià)格每平方米的價(jià)錢(qián)已經(jīng)上漲了幾千塊錢(qián),這種漲幅、這種速度讓人不由得就想到了上個(gè)世紀90年代初海南發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫。兩相對比,這一次會(huì )重蹈上一次的覆轍嗎?
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字幕提示:2009年2月4日 農歷臘月二十一 立春
解說(shuō):
就在大多數北方城市經(jīng)歷了一個(gè)嚴冬,開(kāi)始轉向一個(gè)春寒料峭的季節時(shí),海南這個(gè)四季如春的省份卻因為國際旅現游島的規劃,迎來(lái)了另一個(gè)意義上的春天。游客、投資客、看房、買(mǎi)房,當攜帶重金的人們踏上南中國的這一片投資熱土時(shí),曾經(jīng)的爛尾樓也隨之復活。
三亞灣曾經(jīng)的爛尾樓——擎天半島,現在共31層,126米高。巧合的是,搭載記者來(lái)到這里的出租車(chē)司機就曾在這里工作過(guò)。
當地居民:
(我是)九五年的三月十八號到這里的,后來(lái)我來(lái)地時(shí)候已經(jīng)修到二十五層了。(這是)三亞的標志性建筑,都知道。
解說(shuō):
就是這座三亞當年最高的爛尾樓,在1996年因原業(yè)主資金面斷裂而停工,一停就是6年。2002年被廣東聯(lián)華以3739萬(wàn)元拍下,土地性質(zhì)也從綜合商業(yè)用地改造為生活住宅用地。而在此前,這座爛尾樓已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)兩次流拍。
當地居民:
太可惜了吧就是說(shuō),好多里面的外墻、玻璃幕墻全部拿掉、敲掉了。
解說(shuō):
曾經(jīng)的爛尾樓,可惜,搖身一變變成商品房,緊俏。記者采訪(fǎng)中了解到,受到國際旅游島規劃的影響,最近這里的房子銷(xiāo)售火爆,80%已經(jīng)賣(mài)出。
售樓人員:
大約現在能買(mǎi)到的是在二十三層以上,二十三層以下的已經(jīng)賣(mài)完了。
記者:
大概多少錢(qián)賣(mài)出去的?
售樓人員:
價(jià)位嘛,均價(jià)在三萬(wàn)左右。
記者:
你覺(jué)得它還有升值空間嗎?
售樓人員:
有升值空間。因為在近期在海南島,一個(gè)是國際旅游島,它還有很多東西沒(méi)有完善;再者說(shuō)我們海南島輕軌一開(kāi)通的話(huà),還有一個(gè)全球的最大免稅店有可能在我們三亞落成。這些都對房地產(chǎn)是一個(gè)好發(fā)展,升值(空間)在百分之三四十。
解說(shuō):
每平方米賣(mài)到3萬(wàn)元,還有40%的升值空間,售樓人員的樂(lè )觀(guān)估計也反映出很多投資客的心態(tài)。這個(gè)標志性的樓盤(pán)、熱情高漲的投資者以及不斷上漲的預期,很自然讓人回想起90年代。
1992年,海南房地產(chǎn)上演了瘋狂的一幕。不到700萬(wàn)人的海南擁有了2萬(wàn)家房地產(chǎn)公司,一個(gè)個(gè)不可思議的數字就此誕生,一個(gè)個(gè)一夜暴富的神話(huà)不斷上演。全省房地產(chǎn)投資達87億元,占固定資產(chǎn)總投資的一半,而?谑薪(jīng)濟增長(cháng)率高達驚人的83%。但是,這種擊鼓傳花式的炒賣(mài)最終在中央的宏觀(guān)調控下走到了終結,房地產(chǎn)泡沫的破裂給海南留下的是遍布全省的爛尾樓,房地產(chǎn)積壓率凈占全國的十分之一。天涯海角爛尾樓,海南整整花費了8年的時(shí)間才把人們調侃中三大景觀(guān)之一的爛尾樓逐漸消化掉。
直到2007年6月底,海南省處置積壓房地產(chǎn)辦公室才正式結束其使命,甩掉手上的爛攤子。沒(méi)有人想到,樓市的由冷到熱居然來(lái)得這么快、來(lái)得這么猛。
如今在三亞灣海灘上放眼望去,早已分辨不出哪個(gè)是曾經(jīng)的爛尾樓。但是傷痛的記憶卻依然清晰可見(jiàn),顯然沒(méi)人希望正在躊躇滿(mǎn)志建設國際旅游島的海南,愈合的傷口被再度掀開(kāi)。
主持人:
1996年的爛尾樓,然后到今天是3萬(wàn),未來(lái)還有40%的增長(cháng)空間,你覺(jué)這是不是一件好事呢?因為畢竟我們用市場(chǎng)的手段消化它了。
白巖松(評論員):
我想換個(gè)角度去說(shuō),人們常說(shuō)一句話(huà)叫“好的開(kāi)始是成功的一半”,但這幾天面對海南這樣的一種熱度,我在想不好的開(kāi)始有沒(méi)有可能真的成為成功的一半。為什么要這么說(shuō)呢?海南國際旅游島的概念剛一出來(lái),真正的規劃要到3月份才能出來(lái),但是最先開(kāi)始的反而是很多人不愿意見(jiàn)到的房?jì)r(jià)的暴漲,很多人會(huì )認為這并不是一個(gè)好的開(kāi)始,但是它反而有助于海南會(huì )不會(huì )成功的一半,因為要意識到這里的問(wèn)題。
我們來(lái)看,剛才的爛尾樓都已經(jīng)變成一個(gè)很好的房子,我們不能說(shuō)海南島是一個(gè)爛尾樓或者說(shuō)是一個(gè)爛尾島,但是它經(jīng)歷了跟剛才那個(gè)樓一樣的局面,快速地蓋到了20多層,然后停工了,為什么要這么說(shuō)呢?大家看這樣一個(gè)海南省GDP的增幅,1991年到2009年,請看,從1991年4.7%的GDP增幅迅速地到1992年的40.2%;然后快速回落20.9%;然后11.9%;到了1994年、1995年的時(shí)候已經(jīng)是4點(diǎn)多,在1998年之前這幾年的時(shí)間,最后一直低于全國的平均水準,直到從1998年之后才慢慢進(jìn)入到了一個(gè)正常發(fā)展的階段。我們看,在它泡沫的那段時(shí)間里GDP的增速像一把刀子,這個(gè)曲線(xiàn)像一把刀子,這把刀子深深地留在了海南的傷口和記憶當中。我們當然不希望這一次快速地形成一個(gè)房?jì)r(jià)拉升,也形成一把新的刀子,我希望不好的開(kāi)始真的成為海南未來(lái)成功的一半。
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