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　　主持人：

　　你說(shuō)這個(gè)不好的開(kāi)始是構建在什么樣的基礎之上呢？因為我們知道，現在海南島之所以在那的房源熱，恐怕有人分析說(shuō)，因為有老年養老的需求、有休閑度假的需求，還有等等這種正常的需求，投資、投機的需求在里面又占多少呢？

　　白巖松：

　　其實(shí)大家仔細分析下來(lái)總是有人在告訴我們，包括也有媒體、賣(mài)樓的人告訴我們需求增大了，海南國際旅游島的概念一出來(lái)之后，大家希望將來(lái)到那去養老，北方的人尤其經(jīng)歷了今年最冷的一個(gè)冬天，海南這個(gè)出臺的時(shí)機簡(jiǎn)直再好不過(guò)了。越冷越對溫暖有渴求，有很多人要到那去養老、要到那去生活，我覺(jué)得這只是一個(gè)說(shuō)辭。我覺(jué)得真正對這次房?jì)r(jià)快速地拉升起來(lái)起最大作用的是兩個(gè)“投”，一個(gè)是投資；另一個(gè)是投機�？峙峦稒C在這里占的比例又很高，為什么呢？真要去養老的話(huà)，1萬(wàn)來(lái)塊錢(qián)一平米的時(shí)候，為什么不去買(mǎi)呢？那是一個(gè)剛性的需求。但是現在變成了一個(gè)突然有概念、有投資空間的時(shí)候，大家反而為了養老要去買(mǎi)不斷上漲的高房子嗎？不對，我覺(jué)得這里面大比例還是由投資和投機來(lái)構成的。但是任何投資尤其投機就有可能是擊鼓傳花會(huì )傳到的最后一棒，這都是大家目前比較擔心的。

　　另外，現在房?jì)r(jià)快速地拉高到一個(gè)很高的范圍，再也漲不上去了，甚至將來(lái)要出現很大回落的時(shí)候，未來(lái)海南國際旅游島發(fā)展的空間會(huì )不會(huì )被快速地擠壓。所以有很多人認為它并不是一個(gè)好的開(kāi)始，但我覺(jué)得恰恰是不好開(kāi)始這樣一個(gè)苗頭會(huì )成為未來(lái)好的開(kāi)始，因為未來(lái)大家都警覺(jué)了。

　　主持人：

　　面對目前海南這種跳躍式上升的房?jì)r(jià)在1月15日的時(shí)候，海南省也出庭了一個(gè)“雙�！钡拇胧�。有人評論說(shuō)，這種措施反而是對今天海南更加不斷上升的房?jì)r(jià)是推波助瀾的，接下來(lái)我們就聽(tīng)聽(tīng)海南改革發(fā)展研究院院長(cháng)遲福林先生的聲音。遲先生也是我們國家最早提出了要把海南建設成為國際旅游島的這樣一個(gè)人物。

　　遲福林(中國海南改革發(fā)展研究院院長(cháng))：

　　第一，我想這個(gè)措施是必要的。因為在一個(gè)時(shí)期猛烈沖擊的情況下采取必要的措施是應當的，因為我們還沒(méi)有應急的辦法，我們還準備不足，所以采取一個(gè)急剎車(chē)的辦法是對的。

　　第二，這樣一個(gè)措施，我想它是有時(shí)間的。海南整個(gè)中長(cháng)期，國際旅游島的中長(cháng)期規劃出來(lái)以后，會(huì )引導這個(gè)投資從短期向中長(cháng)期的發(fā)展。

　　第三，至于這個(gè)措施出來(lái)以后有人反映，說(shuō)房地產(chǎn)的價(jià)格還在上漲，是不是這個(gè)措施助長(cháng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。我想有這個(gè)因素，但是主要不是這個(gè)因素，就是因為整個(gè)的房地產(chǎn)相當一部分資金進(jìn)入了，而且國際旅游島引起了國內消費者一個(gè)極大的需求，這是一個(gè)階段性的現象。所以這樣一個(gè)措施，它對于解決中長(cháng)期的問(wèn)題奠定了一個(gè)好的基礎，就是說(shuō)不要使短期的這個(gè)泡沫衍生成更大的泡沫，所以我想這是一個(gè)很必要的措施。

　　主持人：

　　剛才遲院長(cháng)這話(huà)里面提出了幾個(gè)概念，一個(gè)是短期；一個(gè)是中長(cháng)期。怎么用這兩個(gè)不同的去參照這個(gè)房?jì)r(jià)？