下半年房地產(chǎn)調控重點(diǎn)轉向促進(jìn)供應領(lǐng)域,并在加大保障房建設,加大土地供應量,打擊囤地方面不斷出手。

　　8月3日,一則“國土部出爐1457宗閑置土地‘黑名單’”的報道被廣泛關(guān)注。國土部今年來(lái)在打擊囤地上不遺余力,全國各地部分城市的閑置地王項目被收回,對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),終結“囤地牟利”模式的警鐘正不斷敲響。在房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度觀(guān)望的膠著(zhù)狀態(tài)下,收地的報道自然觸動(dòng)了各方的敏感神經(jīng)。有人猜測土地市場(chǎng)或將引發(fā)一場(chǎng)“大地震”。

　　“黑名單”引發(fā)市場(chǎng)震動(dòng)

　　據報道,國土資源部近期已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會(huì ),銀監會(huì )將根據這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。據稱(chēng)這份《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中,詳細列出了省市、項目名稱(chēng)、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時(shí)間和約定的開(kāi)竣工時(shí)間等內容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災區”,四地閑置土地數量占全國的近四分之一,70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

　　去年12月23日,國土資源部發(fā)布《關(guān)于掛牌督辦處置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地的通知》,指出目前全國閑置的房地產(chǎn)用地仍有約1萬(wàn)公頃,下一步將采取三項措施監督土地使用情況,防止產(chǎn)生新的閑置土地,促進(jìn)已供土地的及時(shí)開(kāi)發(fā)利用。對于囤地的,閑置一年將被收地價(jià)20%的土地閑置費,閑置兩年無(wú)償收回。專(zhuān)家指出,新政加大了開(kāi)發(fā)商的囤地成本,如果嚴格執行,將對囤地和地王現象起到抑制作用。

　　調控新政拿土地開(kāi)刀未停歇

　　在去年房企資金充沛的狀況下,去年下半年至今年年初各地土地市場(chǎng)一直呈現高溫之勢。但這種拿地狂熱在調控重拳出擊后不復存在,目前開(kāi)發(fā)商對于拿地的價(jià)格更為理性和謹慎。

　　今年以來(lái),國土部在土地供應領(lǐng)域動(dòng)作頻頻,包括加大土地供應量等方面。除此之外,2月起國土部啟動(dòng)年度衛星遙感圖片執法檢查,打擊“借機圈地、搭車(chē)用地、少批多占、未報即用”等土地違法現象。根據部署,今年8月15日前,國土資源部將對155個(gè)市的土地衛片執法檢查情況進(jìn)行排序,約談部分土地違法嚴重地區政府主要負責人,掛牌督辦一批重大案件,并向全國通報有關(guān)情況。

　　國土資源部部長(cháng)徐紹史此前就國土部下半年的工作重點(diǎn),明確表態(tài)。除了打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地、規范土地出讓金繳納時(shí)間、完善土地出讓方式、嚴格清算土地增值稅等相關(guān)措施外,增加住宅用地供應量將是重心。國土資源部部長(cháng)徐紹史認為,目前房地產(chǎn)調控導致市場(chǎng)量跌價(jià)滯,這種情況不會(huì )維持太久,繼續調控下去,會(huì )出現量?jì)r(jià)齊跌的情況。

　　南方日報記者李廣軍