背景

　　調控又到了十字路口

　　房?jì)r(jià)不但沒(méi)有下降,樓市甚至有回暖趨勢。整個(gè)7月,數據告訴我們,成交回暖,量升價(jià)穩成了北上廣樓市的主旋律。數據顯示,7月下半月,京、滬、穗、深四大一線(xiàn)城市的新房成交量都在回升。

　　中國指數研究院本周發(fā)布了全國35個(gè)城市在7月最后一周的銷(xiāo)售表現,其中有23個(gè)城市在該周收出了“陽(yáng)線(xiàn)”。整個(gè)7月,上海全市商品住宅成交面積為43萬(wàn)平方米,環(huán)比6月略微增加2.38%；成交均價(jià)為19313元/平方米,環(huán)比上漲0.76%。來(lái)自搜房網(wǎng)的統計也顯示,7月份北京商品住宅期房共簽約4035套,環(huán)比上漲了34%。

　　成交量的回升,不僅因為開(kāi)發(fā)商在資金壓力下急于賣(mài)掉手里的房子,還因為對住房有剛性需求的居民回歸市場(chǎng)。因此不少分析也擔心,如此以來(lái),似乎意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸現底,房?jì)r(jià)有掉頭向上的趨勢。而如果現在放松調控政策,房?jì)r(jià)將會(huì )出現報復性上漲。

　　事實(shí)會(huì )不會(huì )如此?今年以來(lái)連續的政策之后,房?jì)r(jià)又站在十字路口徘徊,房?jì)r(jià)升還是降,全看政策指向何方。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林近日明確表示,調控政策不達到效果絕不會(huì )放松。他表示,如果現在的調控放松,尤其對投資和消費調控放松勢必會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)的更大反彈,后果不可想象。

　　最近的一些動(dòng)作也能顯示政府在新一輪調控上的決心。溫州市國土資源局近日向恒達集團下發(fā)“收地令”。這塊溫州新“地王”誕生后迅即被收回,引發(fā)不小關(guān)注,而這一樁收地事件,也可能不止是個(gè)案而已。同時(shí),國土資源部近日發(fā)布的今年上半年全國住房用地供應情況顯示,保障性住房供地占到了75%。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示,今年國務(wù)院安排了580萬(wàn)套保障性住房建設的總規模,300萬(wàn)套經(jīng)濟適用房、廉價(jià)房,280套棚戶(hù)區改造住房。今年的住房建設量應該是有保障的,因為各個(gè)地方就建設規模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議,保證保障房的落實(shí)。而分析認為,保障房的建設有助于加大房屋供給,在一定程度上加速房?jì)r(jià)步入下行通道,至少能抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。

　　南方日報記者吳旦穎