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　　第三季:樓市調控的生死季?

　　在房?jì)r(jià)上漲趨勢得到初步遏制之后,當前房地產(chǎn)調控主要通過(guò)落實(shí)執行細則、規范政策口徑等方式,維持前期調控效果,防止市場(chǎng)過(guò)快反彈。作為第三季首月,從7月整體情況看,各地市場(chǎng)總體已處在回升趨勢中。根據中原地產(chǎn)監測的9城市成交數據,除深圳、成都環(huán)比6月有所下降外,其余7城市與6月的成交量基本持平或有所增加。其中杭州大幅上升了3-4倍,京、滬、津三市住宅成交量環(huán)比有2成左右的增長(cháng)。雖然各地市場(chǎng)尚未出現大規模的降價(jià)潮,但開(kāi)發(fā)商各種形式的促銷(xiāo)手段日漸增多,且大多取得了不錯的市場(chǎng)效果。

　　在供應持續低迷的情況下,成交量穩中有升,亦證明了市場(chǎng)成交有所回暖。預計隨著(zhù)未來(lái)大量新增供應的上市,項目降價(jià)促銷(xiāo)壓力日增,將有效地拉動(dòng)各地成交量持續上升。在廣州市場(chǎng),7月份市場(chǎng)的全新盤(pán)并不多,到8月份的時(shí)候才開(kāi)始集中“亮相”,根據搜房網(wǎng)的統計數據,8月份廣州共計將有16個(gè)全新盤(pán)“亮相”,而今年上半年只有1月份達到了16個(gè),其余的5個(gè)月都低于這一數據,并且預計到9、10月份將成為推新盤(pán)的高峰。

　　據經(jīng)緯行研究中心不完全統計,預計今年下半年廣州全新盤(pán)貨量約2.2萬(wàn)套,同比增長(cháng)79%,環(huán)比增長(cháng)340.3%；加上舊盤(pán)新貨推出,下半年廣州新推貨量約3.97萬(wàn)套,同比增長(cháng)52.85%,環(huán)比增長(cháng)221.57%。美聯(lián)物業(yè)的統計數據則顯示,下半年的全新盤(pán)將高達48個(gè),推盤(pán)套數將達到2.68萬(wàn)套。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為,新盤(pán)將在國慶之前集體搶灘。如此集中推貨勢必會(huì )引起市場(chǎng)供需格局的變化,造成較大的競爭壓力。新盤(pán)價(jià)格肯定會(huì )出現回落,但是由于這些新盤(pán)大多位于中心六區,這些區域的價(jià)格明顯高于郊區,如果中心六區成交比例增加,全市均價(jià)可能難以出現明顯的回落。