本期嘉賓

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任　　　　　尹伯成

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)　楊紅旭

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師　　　　　　薛建雄

　　中國價(jià)值指數首席研究員　　　　　　　崔新生

　　編者按：

　　6540萬(wàn)套、2億人，兩個(gè)驚人的數據在國家大力調控樓市的背景下顯得如此刺眼。隨即，國家電網(wǎng)站出來(lái)辟謠，國家統計局又亮出了一個(gè)“截至今年6月末，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬(wàn)平方米，目前全國商品住宅待售套數約99.5萬(wàn)套”的官方說(shuō)法。但遺憾的是，統計局并未給出空置房和空置率的具體數據。對此，統計局稱(chēng)，準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

　　對此，向來(lái)語(yǔ)不驚人死不休的牛刀日前在上海書(shū)展活動(dòng)上指責國家統計局不提“空置率”，只說(shuō)“待售率”的做法是在混淆視聽(tīng)。同時(shí)，他又爆出新的猛料，稱(chēng)上海有400萬(wàn)套住宅空置，連續6個(gè)月電表讀數為0。一場(chǎng)由“空置房”引發(fā)的“口水戰”仍在持續發(fā)酵。

　　謎團 空置房究竟有多少

　　實(shí)際上，關(guān)于空置率的數據一直是眾說(shuō)紛紜，爭論不斷，其主要原因在于空置率的定義，而數據自2009年以來(lái)就沒(méi)有權威統計部門(mén)的公布。眼下，國家統計局只在其定期公布的“全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數”中，披露商品房空置面積分類(lèi)指數的變化情況。盡管日前國家統計局公布的“待售”并不等于“空置”，但不難揣測官方的意思還是在說(shuō)明“空置房沒(méi)有那么多”。那么，我國究竟有多少空置房？面對謎一樣的空置房數量，住建部沉默，統計局搖頭。

　　楊紅旭：其實(shí)，這并不是深奧的問(wèn)題�？罩梅烤褪菦](méi)人住的房子，但需加一個(gè)時(shí)間期限。如果超過(guò)6個(gè)月沒(méi)人住，就可以稱(chēng)為空置房了。因為如果從出租住房的角度考慮，6個(gè)月都不能使房子出租的可能性較小。

　　至于統計，我國確實(shí)沒(méi)有像歐美國家一樣建立相關(guān)的統計機制。但國家相關(guān)部門(mén)完全可通過(guò)全國住房普查了解真實(shí)情況。據我所知，當前一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資投機比重偏高，存在較高的空置情況，大致在20%左右，三四線(xiàn)城市的空置率則會(huì )比較低。但與發(fā)達國家一般5%左右的空置率相比，當前我國部分城市的住房空置率確實(shí)偏高。

　　尹伯成：空置房應包括因為開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)長(cháng)期處于待售狀況的房子，也包括售出之后長(cháng)期無(wú)人居住的房子。國家統計局近日只是公布了待售房面積數據，這其實(shí)是政府意在通過(guò)待售面積的比例來(lái)縮小空置房的占比，這可以說(shuō)是一種掩蓋空置率的手法。

　　其實(shí)摸清全國房屋空置情況的方法有很多，像監查電表、水表等都是一種比較實(shí)在的做法。另外，目前網(wǎng)上比較流行的“曬黑燈”，雖存在一定的誤差和偏頗，但也不失為一種反映方式。

　　薛建雄：關(guān)于空置房，確實(shí)沒(méi)有統一的標準或概念。但我認為，3年以上才能稱(chēng)為絕對意義上的空置房，因為前兩年，包括裝修等各方面情況在內，都是不可避免的。然而，空置房的統計確實(shí)是個(gè)難題。

　　崔新生：所謂空置房，是指已有業(yè)主但沒(méi)人住的房子，是不以居住為目標的一種投資行為。但這種行為也分兩種，一種是正常的房產(chǎn)投資行為，就跟黃金投資、外匯投資一樣；另一種是投機行為，批量購房以抬高房?jì)r(jià)，對此應嚴厲打擊。

　　在我看來(lái)，通過(guò)檢查水電費的方式就可算出空置率。其次，由于很多房子都是通過(guò)貸款方式來(lái)購買(mǎi)，所以通過(guò)銀行的擔保中心也可解決這個(gè)統計問(wèn)題；另外，下發(fā)指標給房產(chǎn)公司讓其統計也是一個(gè)方法，當然這難以刨除其中的水分。