9月29日晚間，二次調控如期而至。首套住房首付款比例調整至30%以上，第三套及以上住房貸款暫停，嚴控消費類(lèi)貸款用于購房，限購令全國推廣，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，問(wèn)責制再次被強調……在開(kāi)發(fā)商們摩拳擦掌準備“絕地反攻”，迎接“銀十”之時(shí)，二次調控的威力打破了這一期待，讓已經(jīng)開(kāi)始出現量?jì)r(jià)齊漲苗頭的樓市，成交量掉頭而下，重新返回高度觀(guān)望之中。中央對樓市的調控決心堅定，但二次調控是否能降下房?jì)r(jià)，各方觀(guān)點(diǎn)仍存分歧。

　　現狀

　　樓市重返觀(guān)望

　　十月首周住宅期房成交降7成

　　二次調控新政出臺后，樓市成交量急轉而下。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng )造的新政后最高峰5322套下調了63.4%。而二手房均價(jià)也一改在9月出現的上漲勢頭，價(jià)格出現輕微下調，從18180元/平米下調了0.6%。

　　商品房除經(jīng)限外的住宅總成交量為2060套，相比9月上旬的3219套下跌了36%，均價(jià)也出現了明顯下調，從9月上旬的21800元/平方米下降為21160元/平方米，下降幅度達2.9%。

　　性?xún)r(jià)比依然是王道

　　成交量下滑，但是依然不乏熱銷(xiāo)樓盤(pán)。10月1日開(kāi)盤(pán)的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、10月6日開(kāi)盤(pán)的遠洋新悅和10月7日開(kāi)盤(pán)的北方中惠國際中心，都出現了開(kāi)盤(pán)即售罄的情況。

　　中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島三期推出376套房源，均價(jià)15600元/平方米，當日即基本被認購完畢。同樣的情況也出現在遠洋新悅，開(kāi)盤(pán)價(jià)在17000-18000元/平方米左右，272套房源當天即告售罄。位于石景山的北方中惠國際中心，400余套房源開(kāi)盤(pán)即售罄。

　　記者注意到這幾個(gè)熱銷(xiāo)項目都具有較高的性?xún)r(jià)比，長(cháng)陽(yáng)半島和遠洋新悅瞄準的都是剛需定位，面積經(jīng)濟合理，單價(jià)明顯低于周邊市場(chǎng)價(jià)格，又具備軌道交通優(yōu)勢，因此受到首套置業(yè)者的熱捧。北方中惠國際中心雖然均價(jià)高達30000元/平方米左右，但因為是精裝修LOFT產(chǎn)品，平攤下來(lái)單價(jià)并不高，加上戶(hù)型設計合理，位置優(yōu)越，熱銷(xiāo)也是必然。

　　四季度壓力驟增

　　據了解，不少房地產(chǎn)公司都把十月、十一月當做完成年度銷(xiāo)售的重點(diǎn)，但二次調控的到來(lái)，打破了這一計劃，使得剛剛體現出“金九”特點(diǎn)的樓市重返觀(guān)望，業(yè)內普遍認為“銀十”很可能流產(chǎn)，這將給市場(chǎng)一部分企業(yè)原本已經(jīng)很緊張的資金鏈帶來(lái)更大的壓力。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也不看好四季度的銷(xiāo)售。他表示，上半年上市公司財務(wù)負債率普遍偏高，企業(yè)寄希望于“金九銀十絕地大反彈”，但二次調控政策對市場(chǎng)影響立竿見(jiàn)影，再加上隨時(shí)可能出臺的“房產(chǎn)稅”，“我對下一季度住房市場(chǎng)的房?jì)r(jià)和成交量不樂(lè )觀(guān)”。

　　開(kāi)發(fā)商平靜應對

　　雖然市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，但對新五條，更多開(kāi)發(fā)商并不顯得緊張，有不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商私下表示，新五條“沒(méi)新意”，認為“政府快沒(méi)招兒了”。

　　據了解，位于13號線(xiàn)城鐵邊的領(lǐng)秀新硅谷十一期間成交十幾套，相關(guān)人士表示，項目單套在240萬(wàn)-380萬(wàn)左右，今年銷(xiāo)售狀況一直平穩，新五條對銷(xiāo)售沒(méi)有太大影響。橡樹(shù)灣10月3日新開(kāi)了一棟樓，精裝公寓，賣(mài)33000元/平方米，新開(kāi)144套，簽了102套。業(yè)內人士對記者表示，這在總價(jià)450萬(wàn)-500萬(wàn)一套的樓盤(pán)里，賣(mài)得算相當不錯了。而引進(jìn)了人大附中、均價(jià)45000元的億城西山華府則可能因總價(jià)高、戶(hù)型大，國慶期間賣(mài)得不甚理想。