二手房市場(chǎng)再現低價(jià)拋房

　　受第二輪9·29新政調控及十一長(cháng)假影響，10月上旬京城樓市成交量出現大幅下滑。二手房住宅成交量更是銳減了7成多。業(yè)內人士預計，受第二輪調控和季節因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。

　　二手房成交慘淡

　　根據北京市交易管理網(wǎng)的數據，二手房方面成交慘淡，數據顯示10月上旬(10月1日-10月11日)，全市二手房住宅僅成交2590套，十一期間有幾天的成交量甚至只有個(gè)位數，環(huán)比降幅達到49.3%。

　　從成交量銳減的情況看，趕二次調控政策末班車(chē)的購房者相比第一次新政明顯減少，相比5月初的火爆成交，在第二輪宏觀(guān)調控下北京樓市并沒(méi)有出現明顯的末班車(chē)效應。雖然部分9月底的成交在國慶期間簽約使得國慶數據甚至相比因為60年大慶的去年同期更高，但是調控的效果已經(jīng)明顯。

　　中原地產(chǎn)認為，之所以趕末班車(chē)的少，是因為二次調控新政執行有力，相比第一輪調控政策中，很多政策都有明顯的緩沖期，本輪調控政策中的首套房信貸政策、契稅政策在北京基本是立刻實(shí)施。這使得很多購房者明顯期待市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊跌。而在9月開(kāi)始逐漸失去理性的購房者再次出現觀(guān)望。

　　同樣受政策影響的還有計劃售房的二手業(yè)主，據九九房搜索數據顯示，十一期間，北京市二手房網(wǎng)上掛牌量環(huán)比節前一周下降了11.2%，掛牌均價(jià)為22321元/平方米，環(huán)比下調了1.7%。二手業(yè)主出現明顯的惜售心態(tài)，仍然堅持掛牌出售的部分業(yè)主也調低了心理價(jià)位。

　　業(yè)主再拋低價(jià)房源

　　在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現了業(yè)主低價(jià)拋房的現象。

　　“就在前兩天，我們店連續接到幾套低價(jià)房源，都在20000元/平方米以下�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店柏林愛(ài)樂(lè )店的經(jīng)紀人告訴記者，就在昨天一個(gè)業(yè)主來(lái)掛牌，一套101平方米南向的房子報價(jià)只有190萬(wàn)元，合下來(lái)只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米�！斑@樣的房子9月份的時(shí)候，基本都在200萬(wàn)元以上�！�

　　但即便如此，該經(jīng)紀人也表示，現在許多客戶(hù)又一次陷入了觀(guān)望�！耙驗樾抡�，許多購房者對房?jì)r(jià)下跌又產(chǎn)生了很大的預期�，F在約客戶(hù)看房，很費勁�！�

　　四季度京城樓市將探底

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾告訴記者，不必過(guò)分看重國慶長(cháng)假樓市表現，由于假期內購房者對樓市關(guān)注度被轉移，這些數據參考價(jià)值不大。

　　林蕾表示，雖然10月份京城樓市將會(huì )延續9月樓市的態(tài)勢，但考慮到受到新政影響，其態(tài)勢將遠不如9月份那么強勢。而從10月下旬開(kāi)始，樓市則將迎來(lái)二次下探。

　　“受第二輪調控和季節因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局�！绷掷僬J為未來(lái)幾個(gè)月的樓市數據會(huì )“非常難看”，但房?jì)r(jià)并不會(huì )出現大幅下跌的情況�！皩τ诜�?jì)r(jià)走勢，更有可能出現平穩下滑的態(tài)勢�！�