業(yè)界觀(guān)點(diǎn)

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹

　　影響將立竿見(jiàn)影

　　這次出臺的這五條政策中，我認為重要的有兩點(diǎn)：一是住房信貸政策，二是房產(chǎn)稅，其余都是“進(jìn)一步”如何，執行起來(lái)很難。一、住房信貸政策就是“按揭政策”，過(guò)去一直在劃分首套、第二套、第三套以上，操作和監管起來(lái)太困難，這就是屢屢調控仍不見(jiàn)成效的根本原因。按揭首付調整，實(shí)質(zhì)是用多大的杠桿啟動(dòng)住房需求，一成就是十倍杠桿，二成就是五倍杠桿，三成以上就是三倍以下的杠桿�，F在是從五倍的杠桿調成了三倍以下，自然啟動(dòng)的住房需求就會(huì )下降，是立竿見(jiàn)影的影響。二、房產(chǎn)稅雖然沒(méi)有明確，但用了“加快推進(jìn)”的字眼。讓我們感覺(jué)到房產(chǎn)稅在向我們一步步走近。再不是以前一次次空喊“狼來(lái)了”。這次，狼真的來(lái)了。

　　“地產(chǎn)少壯派”創(chuàng )始人之一王智中

　　指望房?jì)r(jià)反彈不現實(shí)

　　這次調控采取了“一刀切”的手段，無(wú)論是一線(xiàn)城市、無(wú)論房?jì)r(jià)是否過(guò)快增長(cháng)，無(wú)論是否首套。繼北京之后，深圳、上海立馬出臺了限購措施。這相當于把大部分炒作資金封堵在大門(mén)之外。有一個(gè)常識，沒(méi)有炒作資金介入的市場(chǎng)，不能出現價(jià)格瘋漲。支撐目前市場(chǎng)還有兩大主力，一是剛需，由于提高了首付，杠桿率從5倍變成了3.3倍，總購買(mǎi)力受到了一定影響；另外就是資產(chǎn)配置需求，這部分大多數屬于3套以上，杠桿率等于0，完全是一種資產(chǎn)轉移，這部分需求的潛力還是蠻大的，但在房產(chǎn)稅的壓力之下，嚴重超配的動(dòng)力會(huì )減少，也就是這部分需求也會(huì )減少。在投機需求被全國封堵，剛性需求和資產(chǎn)配置需求減少的情況下，在供應增加的情況下，指望房?jì)r(jià)反彈是不現實(shí)的。

　　泰禾紅御總監沈力男

　　政策意在提醒和敲打

　　新五條中有關(guān)首付提到30%的條款，這個(gè)好多樓盤(pán)已經(jīng)在執行了，沈力男認為，政府此次出臺政策，意在提醒和敲打，因傳統“金九銀十”有冒頭現象，也有一些開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，政府可能擔心量的增加帶來(lái)價(jià)格上漲，所以選擇在這個(gè)節骨眼上敲打和提醒。沈力男認為近期政策中最有力度的條款是政府的問(wèn)責制度，這個(gè)比其他政策更有新意，以往的政策都是指向抑制投機，打擊投資，某種角度上可能也誤傷剛需，但這次，除此之外，除了對買(mǎi)賣(mài)雙方的約定外，對政府也開(kāi)始問(wèn)責，但擔心的是政府用一些短期手段規避政策的限制，比如限購，限價(jià)，高價(jià)樓不發(fā)證等，政策要長(cháng)遠持續下去，需要真正的決心改變。土地方面，沈力男認為調控應該有分工，最好是低端有保障，要靠政府投入，中端有保證，靠政府的引導，高端有市場(chǎng)，放開(kāi)高端市場(chǎng)。對于高端市場(chǎng)影響方面，沈力男表示，整體來(lái)講，高端市場(chǎng)也因新政而受到一定影響，這種影響主要是政策中的“限購”成分帶來(lái)的，但雖然在調控大背景下，高端市場(chǎng)的購買(mǎi)群體卻不會(huì )因“天氣變化”而選擇購買(mǎi)或者不購買(mǎi)，高端有高端的剛需，對這部分群體來(lái)講，只要喜歡，就可以出手。購買(mǎi)幾千萬(wàn)上億房子的人，也基本沒(méi)有炒房族。

　　東亞新華總經(jīng)理賈玉鵬

　　“新五條”致成交周期延長(cháng)

　　“新五條”的效果已經(jīng)有所體現，購房者的猶豫時(shí)間延長(cháng)，但目前而言對項目的銷(xiāo)售沒(méi)有太大的影響。

　　這次政策如果不能有效控制房?jì)r(jià)，那么以后調控的難度會(huì )進(jìn)一步加大。4月政策之所以沒(méi)有有效控制房?jì)r(jià)的原因是開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，而此次政策也面臨著(zhù)這方面的壓力，8、9月份的銷(xiāo)售使很多開(kāi)發(fā)商的資金快速回籠，他們仍不缺錢(qián)。但傳統上的“銀十”有一定難度。

　　新政策出臺后的兩三個(gè)月至關(guān)重要，它將直接影響開(kāi)發(fā)商、消費者的市場(chǎng)預期，在此期間，政府應該做好房?jì)r(jià)的監控工作，如果不能有效控制，后續的政策應繼續出臺。

　　華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰

　　“新五條”新政加強版

　　“新五條”將4月份政策中一些寬松的口進(jìn)一步封緊，比如4月份政策中指出各地根據實(shí)際情況來(lái)處理購買(mǎi)第三套房的情況，而此次的“新五條”則采用一刀切，所有地方都暫停發(fā)放第三套及以上貸款。這給市場(chǎng)的信號是政府調控的決心和信心，從而改變市場(chǎng)的預期，對控制房?jì)r(jià)有一定作用。

　　此次的政策對9月出現的成交反彈而言是當頭一棒。