黃金周樓市冷熱不均

　　東南門(mén)戶(hù)區表現搶眼

　　10月初，樓市延續了過(guò)去兩個(gè)月的反彈，呈現平穩上行的態(tài)勢。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，十一黃金周期間(10月1-6日，下同)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為782套，較2008年和2009年同期分別增加了46.2%和41.2%。盡管大勢出現回暖苗頭，但記者調查發(fā)現，各板塊表現不一。核心區諸多高端住宅成交冷清，城南以及東南門(mén)戶(hù)區，受樓盤(pán)促銷(xiāo)影響，表現搶眼。

　　樓市冷熱不均

　　近日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，10月1～6日，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量確實(shí)為782套，雖然環(huán)比國慶前一周出現下跌，但與去年同期相比，上漲了44%。

　　盡管黃金周整體表現較為平穩，但從9月份以來(lái)各住宅板塊來(lái)看，兩極分化嚴重。據近日新浪樂(lè )居聯(lián)合鏈家地產(chǎn)獨家發(fā)布的數據顯示，位于望京的東湖灣名苑，位于東直門(mén)的鉑晶豪庭，以及位于豐臺區右安門(mén)的嘉特美大廈等5個(gè)樓盤(pán)出現零成交。

　　與之相比，大興樓市依然保持著(zhù)較高的關(guān)注度。保利茉莉公館、金地仰山、綠地西斯萊公館等多個(gè)項目熱銷(xiāo)。除此之外，位于CBD東南門(mén)戶(hù)區的多個(gè)樓盤(pán)亦反彈明顯。比如地處五方橋板塊的海棠公社，其于10月中旬即將推出的180-300平方米下疊產(chǎn)品，黃金周期間現場(chǎng)客戶(hù)到訪(fǎng)量劇增。

　　樓盤(pán)促銷(xiāo)升級

　　近期樓市的冷熱不均，加之國慶前，住建部、銀監會(huì )、國稅總局等部委，發(fā)布了包括提高購房貸款首付款比例，減少稅收優(yōu)惠等五項調控措施，使得各樓盤(pán)紛紛加大促銷(xiāo)力度，或打折降價(jià)，或采取“低開(kāi)”策略。

　　近日，記者實(shí)地采訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)了解到，受此次調控影響，各區域樓盤(pán)不得加大促銷(xiāo)力度，或采取低開(kāi)策略。首當其沖的當屬通州。據了解，珠江拉維小鎮不久前推出96套特價(jià)房，團購單價(jià)可直降萬(wàn)元，最低1.58萬(wàn)/平方米，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米。這是通州樓市近期最大降幅。而計劃在9月份推出865套房源的華業(yè)東方玫瑰，開(kāi)盤(pán)價(jià)預計在1.6萬(wàn)元/平方米左右，比周邊一些二手房售價(jià)還要低。此前領(lǐng)漲到2.5萬(wàn)元/平方米的個(gè)別項目也預計在9月初推出后期樓盤(pán)，憑VIP卡最低購房?jì)r(jià)為1.58萬(wàn)元/平方米，直接下調近萬(wàn)元。

　　近日，通州樓市的調整，迅速向其他板塊蔓延。以臨近東南門(mén)戶(hù)區為例，富力又一城推出部分特價(jià)房均價(jià)19000萬(wàn)元/平方米。據悉，同樣位于該板塊的海棠公社，不久前推出5號樓、7號樓特價(jià)房源，均價(jià)18000元/平方米，總價(jià)320萬(wàn)元起。產(chǎn)品形式為180-300平方米的下躍，全現房銷(xiāo)售，并贈送30-60平方米花園。

　　門(mén)戶(hù)區擔綱東擴先鋒

　　如果將近期頻頻推出特價(jià)房的通州和東南門(mén)戶(hù)區進(jìn)行比較分析，后者的優(yōu)勢是顯而易見(jiàn)的。首先，就通州而言，盡管有通州新規劃作為區域長(cháng)遠發(fā)展的支撐，但新政前的房?jì)r(jià)已經(jīng)透支了幾年后的房?jì)r(jià)水平。加之持續4個(gè)多月的低迷銷(xiāo)售，導致開(kāi)發(fā)商資金壓力加劇，并且，近期以來(lái)入市純新盤(pán)明顯增多等因素，都構成了通州房?jì)r(jià)上漲的阻力。

　　反觀(guān)與通州相鄰的東南五環(huán)，作為CBD東擴的重要戰略要地，在不久前召開(kāi)的首屆城市規劃設計論壇上，垡頭及輻射范圍正式被定位為“門(mén)戶(hù)區”。受此利好影響，該板塊近期以來(lái)一直保持著(zhù)較平穩的局面。主要原因即供量稀缺。以五方橋板塊為例，僅海棠公社等屈指可數。此外，從產(chǎn)品性?xún)r(jià)比分析，僅需18000元/平方米，就可以享受到海棠公社別墅級社區，以及周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，而同樣的價(jià)位，在通州只能購買(mǎi)一處普通住宅。

　　據北京柏基置業(yè)有限公司總裁謝琳介紹，未來(lái)垡頭商務(wù)區的綠化面積將不低于140萬(wàn)平方米，并在蕭太后河、大柳樹(shù)溝河道兩岸設計開(kāi)敞空間，讓人們可以享受親水景觀(guān)。

　　從海棠公社所在位置來(lái)看，周邊高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地等五大公園環(huán)繞，構成了“天然造氧機”，令整個(gè)海棠大社區，空氣質(zhì)量長(cháng)期良好。此外，社區內部20000平方米的坡地，最大限度地保留了原生地貌、樹(shù)木，配以溪流、淺灘等，在同類(lèi)項目中較為少見(jiàn)。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍 張蓓 桂瑰