專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　九九房搜索市場(chǎng)部王偉偉

　　改善性購房面臨阻力

　　新政中房產(chǎn)抵押款不能用于購房的規定對于改善性需求的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，政策出臺之前，可以抵小房換大房并用抵押貸款一次性付款。

　　二輪新政嚴格打擊以房產(chǎn)抵押款購房，抵小換大買(mǎi)房不再可行，只能賣(mài)小換大，而新政策中有關(guān)房產(chǎn)所得稅部分又明確規定“對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅”。

　　應繳納的稅金增加，且喪失了全款買(mǎi)房的議價(jià)空間，顯性的改善性購房面臨重重阻力。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩

　　價(jià)格下跌可能性增大

　　7月以后成交價(jià)未進(jìn)一步跌落，9月甚至略有增長(cháng)的情況下，業(yè)主預期價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距再次拉大。10月份業(yè)主預期依舊樂(lè )觀(guān)，但二次調控抑制需求趨勢進(jìn)一步明顯，部分需求被阻擋在成交門(mén)檻之外以及部分需求在業(yè)主報價(jià)不斷走高下觀(guān)望，都會(huì )促使成交價(jià)下跌，從而影響業(yè)主價(jià)格預期較高的心理，導致價(jià)格進(jìn)一步深度平抑。

　　亞豪機構副總任啟鑫

　　影響中端市場(chǎng)

　　由于需求的差異性，高價(jià)、低價(jià)房源的客群受政策調控的影響一般會(huì )相對較小。對中端房源的影響逐漸顯現。

　　高端物業(yè)投資客的資金充足，難受此輪新政的影響；而低價(jià)房源購房者，觀(guān)望情緒較小。相應的，中等價(jià)位房源的需求銳減明顯，信貸再度收緊之后，購房者資金壓力陡增，故此輪調控的效果將率先從中端市場(chǎng)開(kāi)始，進(jìn)而再向低端、高端市場(chǎng)蔓延。

　　華高萊斯副總公衍奎

　　政策調控是攔壩蓄水

　　“新五條”是4月出臺政策的落實(shí)、延續和細化，這種政策和目前的金融市場(chǎng)是有矛盾的，現在的貨幣政策比較寬松，黃金、股市、藝術(shù)品都在上漲，而控制房?jì)r(jià)不上漲顯然不能從根本上解決問(wèn)題，實(shí)際上，不管是新政策還是老政策都是在攔壩蓄水，最后能否攔截成功要看博弈結果。