繼深圳、上海等多地再出限購新政后，海南省三亞、�？趦墒幸簿o跟出臺相關(guān)住宅限購政策。與本輪其他出臺限購政策的城市有所不同，作為今年上半年房?jì)r(jià)飛漲并且高度依賴(lài)島外投資購買(mǎi)力支撐的三亞、�？趦墒衼�(lái)說(shuō)，“限購令”引起的市場(chǎng)擔憂(yōu)情緒更加明顯。

　　本月12日和14日，三亞和�？趦墒邢群蟪雠_了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策意見(jiàn)》，提出對包含購房人、配偶及未成年子女在內的本市及外省市居民家庭實(shí)行限購1套商品住房政策，其中�？诘南拶徴�策推行期限僅截止至今年12月31日，三亞版則暫未對限購政策作出期限限制。

　　對此，三亞山水國際營(yíng)銷(xiāo)總監陳友余則認為，海南的房地產(chǎn)項目沿海岸線(xiàn)廣泛分布，地域區分不明顯，如果不是海南全省統一采取限購調控，大量投資需求仍然會(huì )流向沒(méi)有出臺限購政策的其他海南城市和區域。

　　七成以上需求來(lái)自島外

　　在本次對戶(hù)籍與非戶(hù)籍家庭實(shí)行限購1套商品住房的“限購令”出臺之前，今年9月起，海南已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施從嚴的信貸政策，暫停對外地購房者發(fā)放房貸，兩次政策調控都指向了島外投機炒房者。

　　今年7月28日，海南省住建廳在對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢進(jìn)行分析時(shí)公布的數據顯示，今年上半年，�？谑袓u外人士購買(mǎi)商品住房7566套，占到總套數的71%。三亞島外人士購買(mǎi)商品住房6366套，占到總套數的85.5%。而文昌市的島外購買(mǎi)比例則高達94.1%。一些業(yè)內人士透露，在專(zhuān)門(mén)針對外地購房者建設的臨海高端項目中，島外購買(mǎi)的比例更高。

　　“往年一般從10月到次年春節都是傳統旺季，但是今年的旺季什么時(shí)候能來(lái)現在誰(shuí)也說(shuō)不好�！币晃回撠煻嗵幦齺啚承⌒蜆潜P(pán)代理銷(xiāo)售的置業(yè)顧問(wèn)張某告訴記者，10月以來(lái)自己接待的有明確意向的客戶(hù)只有三四撥。這位置業(yè)顧問(wèn)表示，自己在去年年底和今年春節期間曾經(jīng)接待過(guò)多位一次多套購買(mǎi)的客戶(hù)。但隨著(zhù)三亞限購政策出臺，這樣火爆的情況在今年將難見(jiàn)蹤影。

　　在本次海南兩市出臺限購政策之前，海南樓市已經(jīng)經(jīng)歷了持續數月的低迷狀態(tài)。中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團對海南省住建廳信息網(wǎng)上的數據統計顯示，今年“十一”海南樓市并未迎來(lái)預期中的回暖，整個(gè)海南省在長(cháng)假期間住宅成交量?jì)H為90余套。其中，三亞成交量66套，�？诔山�10余套，陵水成交13套，而瓊海、文昌則都為零成交。

　　�？谛率澜缁▓@度假村銷(xiāo)售部相關(guān)負責人蒙少虎表示，今年以來(lái)出臺的各種調控政策已對島外投資購買(mǎi)力造成影響，目前多數購買(mǎi)者都處在持幣待購的觀(guān)望狀態(tài)。

　　“現在，這種觀(guān)望情緒更嚴重了�！绷硪晃缓？谏唐纷≌�項目營(yíng)銷(xiāo)負責人則向記者透露，雖然從春節以來(lái)海南各地樓盤(pán)的單價(jià)沒(méi)有出現大幅下挫的情況，雖然一些小型項目從上半年就已經(jīng)開(kāi)始作出微調，但是目前多數的開(kāi)發(fā)商仍在依靠資金維系這種“高價(jià)、低成交”的運轉。