限購期限存疑

　　“僅僅出臺一份為期兩個(gè)月的‘限購令’，不僅很難對調控整個(gè)海南樓市起到作用，反而可能導致期滿(mǎn)后的惡性反彈�！蹦壳罢�在組織學(xué)生調查�？跔�尾樓現狀的海南師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授唐曉陽(yáng)說(shuō)。

　　唐曉陽(yáng)表示，雖然短期內�？�、三亞的限購政策會(huì )對市場(chǎng)需求形成抑制，暫緩房?jì)r(jià)上漲速度，但根本上海南商品房市場(chǎng)過(guò)分依賴(lài)島外購買(mǎi)力的現狀不會(huì )改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調控過(guò)后還將涌入海南。此外，隨著(zhù)市場(chǎng)短期觀(guān)望氣氛加重，一旦年底“限購令”解除，短期內抑制消費造成的需求矛盾只會(huì )后移，屆時(shí)市場(chǎng)需求急速反彈反而有可能在未來(lái)產(chǎn)生更大矛盾，而限購所帶來(lái)的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。

　　“市場(chǎng)普遍判斷這次海南限購為臨時(shí)性調控�！敝袊�旅游地產(chǎn)服務(wù)集團總裁丁祖昱也表示，不僅在�？诎娴摹跋拶徚睢敝凶⒚鞯侥甑诪榻刂箷r(shí)間，從這次調控出臺的背景上和政策細則的“一刀切”上分析，市場(chǎng)普遍認為這種嚴格限制島內外購買(mǎi)需求的政策不會(huì )長(cháng)期執行，在明年春節海南樓市銷(xiāo)售高峰期，這一政策就可能解凍。

　　另一方面，海南本次只針對三亞、�？趦墒械南拶徴�策也遭到了質(zhì)疑�！斑@兩個(gè)城市占的項目比例可能還不到五成，只針對這兩個(gè)城市調控缺乏不合理性�！倍∽骊耪f(shuō)，包括富力、雅居樂(lè )等大型開(kāi)發(fā)商在內的大量的地產(chǎn)項目都分布在這兩個(gè)區域以外。

　　對此，陳友余也表示，海南房地產(chǎn)項目的分布并沒(méi)有明顯的地域集中性，單純針對兩個(gè)城市限購，將導致大量投資需求流向海南其他區域。