面對居高難下的房?jì)r(jià)，越來(lái)越多的年輕人面臨“高房?jì)r(jià)困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；但是超前買(mǎi)房，會(huì )使自己的“房奴”生涯舉步維艱，同時(shí)助推房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。

　　房地產(chǎn)調控新政策出臺后，上海、廣州等地相繼出臺限購令。每個(gè)家庭暫時(shí)只能新購一套商品房，無(wú)疑會(huì )使買(mǎi)房的決策變得更加慎重。

　　專(zhuān)家認為，對于購房能力不足者，一步到位的選擇有其道理，但并不明智。購房者應當全面衡量自身經(jīng)濟能力、職業(yè)發(fā)展需要、家庭生活需求、國家政策方向等因素，通過(guò)梯度消費切實(shí)改善生活質(zhì)量，切勿一味貪大求全。

　　上漲預期助推購房“一步到位”

　　“房?jì)r(jià)漲得太快，限購令的出臺，再加上之后可能出臺的房產(chǎn)稅，意味著(zhù)將來(lái)?yè)Q房成本更高了，不一步到位就沒(méi)法到位了�！鄙钲谑忻裨�躍的話(huà)代表了很多購房者的心態(tài)。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說(shuō)：“購房一步到位這種現象多年來(lái)一直存在，但現在愈發(fā)嚴重�！�

　　合富輝煌首席分析師黎文江也有同感：“原來(lái)35歲以上的人是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的購房主力，但近兩年已下滑到25歲，甚至以下。目前，廣州20至30歲的購房者占比已經(jīng)從前兩年的10%上升到20%左右�！�

　　分析原因，超前消費的購房行為與房?jì)r(jià)上漲的預期密切相關(guān)。廣州社會(huì )科學(xué)院研究員彭澎認為，房?jì)r(jià)持續上漲，且漲幅遠高于收入漲幅，加大了房?jì)r(jià)上漲預期，導致能力不足的購房者超前消費，無(wú)奈地選擇一步到位。

　　投資渠道的不足也使房子成為不少市民的優(yōu)先投資選擇。黎文江說(shuō)，投資渠道過(guò)窄及部分政策落實(shí)不到位，導致政策影響不明朗，促使有的購房者在高房?jì)r(jià)的刺激下選擇以不變應萬(wàn)變，有的則用購房“一步到位”來(lái)應萬(wàn)變。

　　此外，以開(kāi)發(fā)商為核心的房地產(chǎn)鏈條不斷推出大戶(hù)型房子，中小型房子供應不足，不少人被迫住上了帶來(lái)沉重負擔的大房子。

　　世聯(lián)地產(chǎn)在全國代理的住宅項目中，在4月15日房地產(chǎn)新政出臺前，90平方米以下房屋成交量占53%，新政出臺后，下降到48.6%。

　　合富輝煌代理的廣州新樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況顯示，2010年三季度，90平方米以下的房子僅占28%，90至125平方米占45%，125至180平方米占15%，180平方米以上占12%。