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房地產(chǎn)市場(chǎng)二次調控風(fēng)暴還在繼續。北京市昨天出臺《商品房預售資金監督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),對商品房實(shí)施“專(zhuān)款專(zhuān)用”監管。業(yè)界認為,這將對開(kāi)發(fā)商資金鏈產(chǎn)生一定壓力,為此,開(kāi)發(fā)商必須加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度,并采取合理定價(jià),以實(shí)現快速銷(xiāo)售。
《辦法》將從12月1日起正式施行。其中明確,商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù),保證預售資金優(yōu)先用于工程建設,嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。商品房預售時(shí),購房人應當將購房款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。
“這意味著(zhù)購房人按預售合同支付的定金、首付款、購房貸款等不得由房地產(chǎn)商直接收存,須全部存入監管專(zhuān)用賬戶(hù)!币晃粯I(yè)內人士解釋說(shuō)。
《辦法》規定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按照一個(gè)預售許可申請對應一個(gè)賬戶(hù)的原則,在監管銀行設立專(zhuān)用賬戶(hù),并與監管銀行簽訂商品房預售資金監管協(xié)議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù),并對其中用于項目工程建設的資金實(shí)行重點(diǎn)監管,保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。
另外,《辦法》還規定,預售資金將嚴格按工程節點(diǎn)支取。即,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據項目建設方案及施工進(jìn)度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個(gè)環(huán)節設置資金使用節點(diǎn),并合理確定每個(gè)節點(diǎn)的用款額度。
北京中原地產(chǎn)張大偉直言,一般開(kāi)發(fā)商,特別是一些中等規模的開(kāi)發(fā)商會(huì )同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項目,如果資金被鎖定將使得開(kāi)發(fā)商很難再閃轉騰挪,也將使很多拖延開(kāi)發(fā)的房企得不償失,不得不加快現有項目開(kāi)發(fā)。
對此,SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也認為,預售款是開(kāi)發(fā)商主要運作資金之一,占比在50%甚至更多,因而影響是巨大的。
值得一提的是,在二次調控之下,目前樓市成交量明顯下滑。統計數據顯示,上周北京市商品房期房簽下跌約4成,新開(kāi)樓盤(pán)簽約量更是僅有4套,簽約率為0.3%。
根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據,10月18日-24日,北京期房和現房住宅簽約1444套,與第三周(11-17日)相比,環(huán)比下降33%。
“這反映了成交量低迷,預計下周的簽約量依然不樂(lè )觀(guān)!北本╂溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說(shuō)。
她告訴記者,上周北京共有5個(gè)項目獲得預售許可,但截至24日僅一個(gè)項目有成交,而簽約量?jì)H4套!斑@意味著(zhù)上周北京新項目的簽約率僅0.3%,這罕見(jiàn)數據也反映出市場(chǎng)的觀(guān)望僵持!睆堅抡f(shuō)。
對此,張大偉也認為,近期各地密集出臺各項細則,說(shuō)明對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控并未放松!邦A計10月、11月一線(xiàn)城市成交量下跌幅度可能加大,第四季度房?jì)r(jià)下跌的可能性較大!睆埓髠フf(shuō)。記者 于祥明
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【編輯:何敏】 |
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