中新網(wǎng)11月12日電(高濤) SOHO中國董事長(cháng)潘石屹11日拋出“美國量化寬松政策利好論”，通脹預期下，房?jì)r(jià)將上漲，并聲稱(chēng)將入場(chǎng)大幅拿地，一反此前房?jì)r(jià)將降低30%的說(shuō)法。

　　此番言論半日之內即引發(fā)業(yè)界熱議，不少開(kāi)發(fā)商也發(fā)出相似的聲音。

　　直言考慮不足 潘石屹改口力挺房?jì)r(jià)

　　11月3日，當看到美國宣布啟動(dòng)第二輪量化寬松政策的消息時(shí)，國務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所副所長(cháng)丁一凡就不無(wú)擔心的說(shuō)，熱錢(qián)對推動(dòng)中國的資產(chǎn)泡沫，比如說(shuō)房地產(chǎn)的泡沫，起了相當大的作用。

　　丁所長(cháng)的擔心，在房地產(chǎn)大佬的眼里，卻成了利好消息。11月11日，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在上�！芭R空項目”設計發(fā)布會(huì )上表示，隨著(zhù)資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jì)r(jià)很難下跌且上漲壓力較大，SOHO中國為抗通脹，將不斷提高持有物業(yè)的比例。

　　而僅僅3個(gè)月前，潘石屹就表示，在多種因素作用下，未來(lái)一年內中國住房市場(chǎng)將“量?jì)r(jià)齊跌”， 并估計房?jì)r(jià)或許跌30%，降回到2009年年初的水平。

　　“當時(shí)沒(méi)有考慮到近期加劇的通脹情況，現在看來(lái)隨著(zhù)資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jì)r(jià)將很難下跌，”

　　他如此解釋他前后迥異的看法。

　　在潘石屹的眼里，現在全球資金都是相通的，這些資金一定要到有回報的地方去，會(huì )對包括中國在內的新興市場(chǎng)造成沖擊。

　　因此潘石屹認為，資本市場(chǎng)有大量的錢(qián)，這些錢(qián)一定要尋找到有回報、有利潤的地方，中國和中國的房地產(chǎn)是它們的重要選擇。這些資金的涌入，一定會(huì )降低上市房地產(chǎn)公司的負債率，全球寬松的貨幣政策，對減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金的壓力是利好消息。

　　潘石屹認為，現在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jì)r(jià)存在很大的上漲壓力。這種上漲壓力在一線(xiàn)大城市可能表現得更突出，因為國際熱錢(qián)更熱衷購買(mǎi)高端住宅，必然會(huì )推高房?jì)r(jià)。

　　潘石屹說(shuō)，商品漲價(jià)在日常生活中馬上就感受到了，棉花、鋼材、柴油、蘋(píng)果都在迅速漲價(jià)，這是通貨膨脹到來(lái)的前奏。尤其是食品的漲價(jià)，對普通老百姓生活的影響是非常巨大的。

　　進(jìn)入11月份以來(lái)，螺紋鋼期貨市場(chǎng)和現貨市場(chǎng)均開(kāi)始了大幅拉升的行情。資料顯示，目前國際鐵礦石CFR價(jià)格(62%品位)回到160美元/噸的高位，上漲已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。每隔2到3天，就有20-30元/噸轉嫁至鋼材的成本上。

　　11月11日，沙鋼出臺11月中旬出廠(chǎng)價(jià)，其中螺紋鋼價(jià)格上漲400元/噸，Ф16-25mmHRB335螺紋出廠(chǎng)價(jià)格為4750元/噸，Ф16-25mmHRB400螺紋出廠(chǎng)價(jià)格為 4870元/噸。

　　永安期貨研究院李耀忠表示，前期較少受到資金青睞的鋼材，近期將迎來(lái)瘋狂的補漲行情。

　　截至11月9日短短地七個(gè)交易日，螺紋鋼期貨主力合約RB1105就上漲將近350元/噸；全國鋼材現貨市場(chǎng)的16-25mm的二級螺紋鋼，也普漲300元/噸以上。

　　“美國量化寬松利好論”引熱議

　　潘石屹的“美國量化寬松利好論”，在房地產(chǎn)業(yè)界引起了一陣熱議，不少開(kāi)發(fā)商也表達了相似的看法。

　　深圳地產(chǎn)策劃機構雅頌戰略傳播機構董事長(cháng)秦剛認為，在金磚四國、Vista五國(越、印尼、南非、土耳其、阿根廷)中，莫斯科、孟買(mǎi)等城市樓市已經(jīng)飽受?chē)�際資本炒作，蘊含資產(chǎn)泡沫風(fēng)險，俄、印等國經(jīng)濟環(huán)境遠不如中國成熟、健康、穩定，中等以上收入階層數量小，增長(cháng)緩，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展慢。中國這些國際化的大城市，更易成為熱錢(qián)的目的地。上海、北京、深圳、廣州及大連、天津、杭州、南京、廈門(mén)等城市，則成為熱錢(qián)的目標。

　　湖南中欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團副總經(jīng)理周凱認為，房地產(chǎn)需求是長(cháng)期的、不可壓抑的，根本原因在于國內外大環(huán)境使然。國際上，大宗商品價(jià)格因美國的寬松貨幣政策而輸出性通貨膨脹，而國內，因長(cháng)期貿易順差引發(fā)的本幣流動(dòng)性過(guò)剩，共振的結果，就是在長(cháng)期內政府需防范通貨膨脹的壓力。

　　世聯(lián)地產(chǎn)長(cháng)沙公司董事總經(jīng)理王培文對此則表示了認同。他說(shuō)，通脹預期，讓大量的避險資金，不可阻擋地流入樓市。

　　不同于北上廣等一線(xiàn)城市樓市陷入滯漲的是，步入11月以來(lái)，江蘇常州引爆了火熱的樓市。數據顯示，11月1日，常州樓市商品房簽約209套，商鋪簽約70套；11月2日，常州樓市商品房簽約289套，商鋪簽約84套；11月3日，常州樓市商品房簽約 199套，商業(yè)簽約71套；11月6日常州樓市商品房簽約150套，商鋪簽約52套；11月7日常州樓市商品房簽約233套，商鋪簽約169套。一周之內賣(mài)了近1500套房子，呈現出穩步上升的勢頭。

　　面對如此火爆的行情，當地一位商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商負責人輕描淡寫(xiě)的說(shuō)：“近期國外多個(gè)國家出臺的寬松貨幣政策，矛頭都劍指向了中國，中國隨之成為了被通貨膨脹的國家，這也使得人民幣貶值的速度大大加快，而現在購買(mǎi)二套，三套住房的購房者，多半都是投資改善需求型，與其坐視手中貨幣貶值，更不如購買(mǎi)商業(yè)這一保值并能獲得多重收益的產(chǎn)品�！�

　　天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司企劃總監陳萌說(shuō)，目前流動(dòng)性泛濫，通脹已經(jīng)來(lái)臨，而且還不是小通脹，而是大通脹�？梢哉f(shuō)中國這幾年的房?jì)r(jià)快速上漲，寬松的貨幣政策是最重要的因素之一，房?jì)r(jià)居高不下，其最大的推動(dòng)力，正是人們日益增長(cháng)的對通脹的恐懼。

　　而在上海華燕置業(yè)策劃(集團)有限公司資深市場(chǎng)分析師張宏偉的眼里，美國新近出臺的“定量寬松”貨幣政策出臺后，只是巧合地為開(kāi)發(fā)商博弈調控“過(guò)冬”，提供了市場(chǎng)外部環(huán)境。

　　他分析道，人們?yōu)榱速Y產(chǎn)的保值升值，對于投資房產(chǎn)的關(guān)注熱度會(huì )越來(lái)越高，并不會(huì )因為樓市調控的“限購”政策而放棄對于房產(chǎn)的關(guān)注。最近上海等地個(gè)別樓盤(pán)又出現連夜排隊買(mǎi)房現象，已經(jīng)表明樓市各種購房需求難耐，想方設法規避“限購”政策而進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣的國內房地產(chǎn)內部環(huán)境，為開(kāi)發(fā)商博弈調控“過(guò)冬”提供了市場(chǎng)信心。

　　張宏偉總結了一下近幾年中國樓市的發(fā)展歷程后，他得出了一個(gè)結論，那就是投資者之所以能夠看中“炒房”機會(huì )，很重要的原因，就是通脹預期下房?jì)r(jià)重新在上漲。