編者按：在各方政策對“高房?jì)r(jià)”圍追堵截中，今年8-9月份樓市出現“小陽(yáng)春”，近段時(shí)間以來(lái)，“地王”逆市而出，似乎昭示著(zhù)調控之路益發(fā)漫長(cháng)修遠。但近日人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報告預計，明年房?jì)r(jià)將下降近20%，對房?jì)r(jià)下跌又極為樂(lè )觀(guān)。更主要的是，通脹大背景下，政策效果將如何顯現，公眾對于房?jì)r(jià)保值增值的預期又將如何？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否“差錢(qián)”，明年房?jì)r(jià)走勢如何？今天本報將推出房地產(chǎn)深度調查，試圖尋求答案。

　　“地王”再躁動(dòng) 誰(shuí)是樓市泡沫幕后推手

　　2009年和今年年初，“地王”頻出，不斷“創(chuàng )造”拿地總價(jià)和樓面價(jià)格的最高紀錄。4月17日新“國十條”的出臺，標志著(zhù)新一輪樓市調控的開(kāi)始，終止了以央企為代表的、一幕幕“財大氣粗”的拿地鬧劇的上演。8-9月份樓市出現“小陽(yáng)春”，也在“9·29”樓市二次調控中戛然而止——“銀十”神話(huà)并未上演。然而，樓市暫時(shí)的冷清并不代表房?jì)r(jià)就會(huì )下跌，而更為“尷尬”的是，11月下旬開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)按捺不住拿地熱情。就在11月25日，證監會(huì )副主席莊心一對外接受采訪(fǎng)時(shí)表示，房企重組已暫停，但當外界紛紛猜測開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃程度時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻出手拿地——一日三地同時(shí)誕生新“地王”！

　　11月26日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)仇保興，在公開(kāi)場(chǎng)合提及房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快增長(cháng)將會(huì )引起四大問(wèn)題：房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，若泡沫破裂易導致居民出現“負資產(chǎn)”，影響社會(huì )穩定；另一方面會(huì )引致投資投機性需求旺盛，對實(shí)體經(jīng)濟資金需求產(chǎn)生“擠出效應”；而房?jì)r(jià)過(guò)高，超出居民平均收入水平易引起社會(huì )公平和穩定，另一方面則會(huì )導致房?jì)r(jià)過(guò)高的城市或地區被“邊緣化”。

　　《證券日報》記者采訪(fǎng)人大經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春，他認為供需失衡不過(guò)是目前房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快增長(cháng)的直接原因，而表象的背后，是更為深層次的制度問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)如同一個(gè)患有“綜合癥”的病人，表面癥狀之下，糾結著(zhù)多種問(wèn)題，短期調控政策只能是“治標不治本”，政策的可持續性和執行的有效性，以及最終改革現有的制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的制度因素，方有“妙手回春”的可能。