多部委聯(lián)手出擊調控樓市 地產(chǎn)商為何應對有術(shù)

 　　“4·17”新“國十條”出臺之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未有如今的反應。顯然的，市場(chǎng)與公眾都低估了政府對此輪房?jì)r(jià)快速上漲的決心。

　　住建部副部長(cháng)仇保興，在中國城市科研會(huì )住房政策和市場(chǎng)調控專(zhuān)業(yè)委員會(huì )成立大會(huì )曾表示，我國房地產(chǎn)調控已嘗試“十八般武藝”：1998年是刺激住房消費，2002年控制住房供給，2005年是遏制需求，到了2008年是刺激需求，2010年是增加供給。

　　只是，雖然“十八般武藝”全部用上，似乎目前樓市調控效果仍舊差強人意。房市量升價(jià)不跌，而各地地王已開(kāi)始按捺不住拿地熱情，“躁動(dòng)”不止。

　　自住型需求亦“受傷”

　　對住宅需求方的調控最具有“計劃經(jīng)濟”色彩的莫過(guò)于“限購令”了：房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數。而上海、深圳和北京率先頒發(fā)限購具體細則。不過(guò)，這一規則有效性似乎不大，11月下旬，全國樓市再現止跌回升，業(yè)內人士認為與“限購令”到期不無(wú)相關(guān)。

　　而對需求方造成更為長(cháng)期影響的，是首付提高至30%、差別化信貸以及利率的上調。長(cháng)江證券研究報告指出，現行信貸政策不僅對投資投機性予以打擊，自住型需求也有影響。其中，首付上調對自住型需求的影響更大，而利率上調則對二套房影響較大——“自住型需求對首付的敏感程度要超過(guò)對利率的敏感程度，而二套房對于利率優(yōu)惠則更為敏感”。

　　長(cháng)江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶在報告中還具體列出利率從7折提高至8.5折時(shí)，“10 年期、15 年期、20 年期月度還款額分別上升了4.22%、6.12%、7.87%”。而當貸款利率由8.5 折變?yōu)?.1 倍之后，“ 10 年期、15 年期、20 年期月度還款額分別再度上升了6.98%、10.04%、12.81%�！�

　　從其報告中觀(guān)點(diǎn)中可以看出，蘇雪晶似乎更為看好從緊貨幣政策給樓市帶來(lái)的影響。