房?jì)r(jià)大幅下調可能只是“鏡花水月”

 　　事實(shí)上，除去中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構發(fā)布《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告》中曾對房?jì)r(jià)作出將下降20%的樂(lè )觀(guān)預期外，大多數業(yè)內專(zhuān)家對未來(lái)房?jì)r(jià)下降的幅度的預期，還稱(chēng)不上樂(lè )觀(guān)。

　　《證券日報》記者采訪(fǎng)長(cháng)江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶時(shí)了解到，他認為通脹大背景下，如果公眾對于房?jì)r(jià)保值增值的預期不改變的話(huà)，政策即使發(fā)生效果也不過(guò)是暫時(shí)的。一旦政策放寬，房?jì)r(jià)存在上行壓力。而至于反彈的幅度，還取決于市場(chǎng)的供需對比情況。在他看來(lái)，短期內，政策將是有效的，但效果有限。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在年底資金仍舊良好。但他對于明年貨幣投放量的看法，“不是特別悲觀(guān)”。

　　至于房?jì)r(jià)，在他看來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇慢慢推盤(pán)的方式，而不是一下子放量去沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。價(jià)格下降可期，但是期望值不必太高。

　　華創(chuàng )證券地產(chǎn)分析楊現領(lǐng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金流將持續緊張，但不必對房?jì)r(jià)下調抱太多期望。而之前他在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)曾指出，一輪又一輪對樓市的調控下，政策效果是邊際遞減的。而開(kāi)發(fā)商則逐漸能夠理性應對。

　　至于房?jì)r(jià)，楊現領(lǐng)認為短期內房?jì)r(jià)調整的時(shí)間窗口將會(huì )是2010年最后兩個(gè)月到2011年上半年。原因有二：其一，明年CPI高點(diǎn)可能在二季度實(shí)現，因此貨幣政策管理流動(dòng)性和通脹預期的壓力也集中在此期間。在他看來(lái)，通脹的最高點(diǎn)也將是貨幣政策最緊的時(shí)點(diǎn)，此時(shí)房?jì)r(jià)也會(huì )面臨較大下調壓力；其二，以房地產(chǎn)12-18個(gè)月的開(kāi)發(fā)周期計算，明年上半年將會(huì )是供給釋放量較大的時(shí)間。

　　而若是這一段時(shí)間內房?jì)r(jià)未能成功降下，則在調控政策放松以及通脹“沖高回落”的預期下，房?jì)r(jià)下行調整的可能性更低。有關(guān)專(zhuān)家認為，在中國商品房總是仍不足的階段，以及流動(dòng)性環(huán)境及低利率未有改變的情況，不應期望房?jì)r(jià)會(huì )有明顯幅度下調。即使考慮房地產(chǎn)調控政策的壓制因素，預計2011年的房?jì)r(jià)至多也就是平穩上升，下調的可能性不大。