上周，國家統計局公布的最新數據顯示，11月份，全國多數城市房屋價(jià)格繼續上漲，而且二三線(xiàn)城市漲幅出現增大的趨勢。全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比價(jià)格已是連續三個(gè)月上漲。其中，北京房?jì)r(jià)在11月份同比漲9.1%，環(huán)比漲0.2%，而且量?jì)r(jià)齊升局面再現。

　　今年4月以來(lái)，為遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，一系列針對購房需求的房地產(chǎn)調控措施紛紛出臺。有分析認為，房?jì)r(jià)重新上揚的現狀很可能招致新一輪調控政策出臺。增加首付比例、提高貸款門(mén)檻、提高利率、限制購買(mǎi)數量……今年出臺的各種調控手段，并沒(méi)有遏制房?jì)r(jià)上漲。還有什么調控手段可以推出呢？于是房產(chǎn)稅又成為關(guān)注焦點(diǎn)。分析認為，11月份地產(chǎn)市場(chǎng)的表現可能會(huì )加速房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)施。據介紹，自今年9月有關(guān)部委明確提出加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作以來(lái)，房產(chǎn)稅已成為管理層眼中抑制投機、改變土地財政現狀的“殺手锏”。近日有媒體報道，上海將首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅，該市房管局已經(jīng)做好有關(guān)試點(diǎn)的準備工作。

　　在上周，同樣受近期房?jì)r(jià)快速上漲困擾的臺灣地區，也有地產(chǎn)調控的消息傳出，臺灣即將開(kāi)征特別房產(chǎn)稅。據報道，臺灣當局財政部門(mén)表示，建議對頻繁更換屋主的非居住物業(yè)，開(kāi)征至少10%的特別稅，以打擊房產(chǎn)投機活動(dòng)。據介紹，這項政策如果獲得批準，預料將在明年3月生效�？梢钥闯�，臺灣地區正在醞釀的特別房產(chǎn)稅應是針對交易環(huán)節的稅收，類(lèi)似此前香港推出的地產(chǎn)調控政策。香港特區財政司11月底宣布，將額外征收印花稅以抑制不斷升溫的樓市，額外印花稅分為三級，其中買(mǎi)入住宅后六個(gè)月內轉售稅率最高，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付交易金額15%的額外印花稅。

　　我們可以發(fā)現，同樣使用稅收政策來(lái)調控房?jì)r(jià)，三地的思路并不相同。我們側重的房產(chǎn)稅，是一種財產(chǎn)稅，與交易時(shí)才一次性發(fā)生的印花稅有很大不同。房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權所有人征收。房產(chǎn)稅是世界各國普遍征收的稅種，就此看來(lái)，我國對個(gè)人住房持有環(huán)節征稅似乎也是大勢所趨。但如果我國現階段就開(kāi)征房產(chǎn)稅，勢必加重本來(lái)就存在的重復征稅問(wèn)題。在我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易環(huán)節，個(gè)人住宅已承擔大量與基礎設施和公共服務(wù)配套相關(guān)的稅費，范圍涉及道路、供水、供電、供氣、環(huán)境綠化等。

　　針對投機抬高房?jì)r(jià)現象，在交易環(huán)節征收高額稅費，可以說(shuō)是對癥下藥。而在目前內地住房市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)的背景下，利用憎惡房?jì)r(jià)高企的民意推出房產(chǎn)稅，既有調控房?jì)r(jià)的說(shuō)辭，又存所謂完善稅制的目的，這種一心二用，到頭來(lái)，最大的可能也許就是繼續助推房?jì)r(jià)。