在日前舉行的海峽西岸青年創(chuàng )業(yè)論壇中，郎咸平對閩南包括廈門(mén)的樓市發(fā)表了看法。他說(shuō)，要解決買(mǎi)不起房的問(wèn)題，要建好廉租低價(jià)房等相關(guān)配套，而不是通過(guò)貨幣政策調控。
政府的職能是什么？政府把城市搞得富麗堂皇、風(fēng)景優(yōu)美，這非常好，市政建設搞好了，土地增值了，必然結果是全市房?jì)r(jià)大幅度上升，因為政府可以通過(guò)賣(mài)土地獲取大筆的財政收入，開(kāi)發(fā)商拿著(zhù)高價(jià)地，高價(jià)房子就建起來(lái)。那么請問(wèn)，你的配套做得如何？
房產(chǎn)市場(chǎng)民營(yíng)化的時(shí)候，政府的職能變得十分重要，政府要做提供服務(wù)的政府，不是透過(guò)開(kāi)發(fā)來(lái)提升房?jì)r(jià)。房?jì)r(jià)一旦漲到6000元(每平方米)以上，中價(jià)房低價(jià)房一樣水漲船高，這是房產(chǎn)特征。這時(shí)你發(fā)現，福建或者廈門(mén)一般老百姓買(mǎi)不起房子，最后獲利的是誰(shuí)？這就是所謂的透過(guò)市場(chǎng)化的機制讓少數人獲利，大多數人買(mǎi)不起房子。
房產(chǎn)市場(chǎng)化本身是對的，但是市場(chǎng)化有前提。以香港為例，香港的房?jì)r(jià)比廈門(mén)高得多，為什么老百姓不會(huì )抗議房?jì)r(jià)高的問(wèn)題？因為香港政府花了大量的公共支出建公屋，這公屋以低廉的租金甚至內地無(wú)法想象的低租金如每月100元租給中低收入者，甚至以低價(jià)兩三千元、一兩千元的房?jì)r(jià)賣(mài)給中低收入者。這樣香港老百姓中的低收入者有房可住，形成好的配套措施。在這個(gè)基礎上才能夠市場(chǎng)化民營(yíng)化。
大家都有房子后，整個(gè)社會(huì )和諧穩定了，市場(chǎng)化才有基礎。
