昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布今年一季度上海房地市場(chǎng)研究報告：隨著(zhù)一些大型辦公樓項目的竣工延遲，將會(huì )使上海甲級寫(xiě)字樓租金在2010年之前持續保持上漲的趨勢。此外，由于淮海路、徐家匯商鋪租金水平長(cháng)期落后于上海頂級零售商聚集地的南京西路，該季度這兩個(gè)區域租金水平出現“補漲”現象。
大型寫(xiě)字樓項目延期竣工
報告顯示，今年一季度上海甲級寫(xiě)字樓平均租金較上季度上升0.7%，至每天7.82元/平方米，空置率僅為4.9%；在浦西核心中央商務(wù)區，甲級寫(xiě)字樓平均租金達每天8.74元/平方米，高于浦東平均每天8.06元/平方米的平均水平。
仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，隨著(zhù)新鴻基的“襄陽(yáng)路市場(chǎng)地塊”等大型地產(chǎn)項目工程延期，將有約69萬(wàn)平方米的新增供應由2009年延后至2010年交付，這也意味著(zhù)這期間上海甲級寫(xiě)字樓租金會(huì )持續上漲，直至世博會(huì )之前。
淮海路徐家匯商鋪“補漲”
由于頂級零售商聚集的南京西路已經(jīng)“一鋪難求”，促使本季度淮海路和徐家匯地區的商鋪租金出現補漲現象。仲量聯(lián)行報告顯示：在這些區域，商鋪物業(yè)空置率連續第二個(gè)季度下降，已由上季度的9%下降到現在的7.5%；平均租金則被繼續推高至當前的每天39元/平方米(商場(chǎng)一樓)。
豪華公寓銷(xiāo)售繼續減緩
一季度豪華公寓市場(chǎng)銷(xiāo)售持續減緩。例如今年一季度，盧灣區翠湖天地御苑與徐匯區匯寧花園僅分別售出43套和4套，均比上一季度54套和13套的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)均有所下降。(劉暢)
