去年5月29日，國家九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》規定：“自今年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上�！钡�，在很多地方，開(kāi)發(fā)商為了獲取豐厚利潤，仍然一意孤行地建造大戶(hù)型、高檔住房。
建造什么樣的房屋可以由開(kāi)發(fā)商選擇，購買(mǎi)什么樣的房屋卻是由消費者選擇的，誰(shuí)的意志也不能取代市場(chǎng)。如今，市場(chǎng)作出了讓一些開(kāi)發(fā)商垂頭喪氣而又讓另外一部分開(kāi)發(fā)商興高采烈的選擇。
據《北京晚報》報道，在北京國貿房展會(huì )上，“總價(jià)100萬(wàn)元，單價(jià)10000元以上的大戶(hù)型明顯不好賣(mài)了”，這與近期《樓市》市場(chǎng)研究部所做的一組調查不謀而合：3月份北京單價(jià)萬(wàn)元以上的高檔住宅銷(xiāo)量整體狂跌，其中七成以上銷(xiāo)量為零套，一些銷(xiāo)售不好的項目開(kāi)始通過(guò)贈送的方式變相打折。
而中小戶(hù)型則是另外一種情形。在第五屆中國國際家居博覽會(huì )上，小戶(hù)型成了人們的主要需求，呈現出了“一房難求”的緊張局面。據《現代金報》報道，寧波市的小戶(hù)型樓盤(pán)銷(xiāo)售非�；鸨�。3月底開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)前一天，居然就出現了三四十人排隊等號牌的火爆場(chǎng)面，結果開(kāi)盤(pán)當日，90平米以下的小戶(hù)型被一搶而空。
大戶(hù)型滯銷(xiāo)而小戶(hù)型火爆形成了鮮明的對比，而這種現象并非偶然出現，也并非在局部地區出現，而是具有相當的代表性，這在某種程度上反映了市場(chǎng)對大戶(hù)型和小戶(hù)型的態(tài)度。
業(yè)內人士分析認為，在房?jì)r(jià)高漲的背景下，政府部門(mén)正在實(shí)施的90平方米中小戶(hù)型政策，事實(shí)上已經(jīng)開(kāi)始影響購房人的購房需求和購房觀(guān)念，而購房人的需求和觀(guān)念的改變也將促使市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商的理念發(fā)生改變，一味追求大戶(hù)型不僅面臨政策風(fēng)險，也將面臨消費者用腳投票的風(fēng)險，一旦大戶(hù)型不被消費者接受，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑將自吞苦果。
目前，大戶(hù)型仍為許多開(kāi)發(fā)商所青睞。北京市建委去年11月的檢測結果顯示，北京市朝陽(yáng)區14個(gè)監測點(diǎn)中，只有一個(gè)區域套均面積在90平方米以下，其余全都為大戶(hù)型，最高的區域平均成交套型面積達到293平方米。海淀區除中關(guān)村外，其余8個(gè)監測點(diǎn)套均面積均在150平方米左右，或超過(guò)200平方米。
市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化，人們的消費觀(guān)念也在發(fā)生變化，如果供應者無(wú)視這種變化，就可能遭到市場(chǎng)的懲罰。
大戶(hù)型所面臨的并不僅限于市場(chǎng)中的風(fēng)險，政策風(fēng)險尤其稅收風(fēng)險也在加大，有關(guān)部門(mén)正從各個(gè)方面對大戶(hù)型住房進(jìn)行“圍擊”。建設部副部長(cháng)劉志峰日前就透露：今后，將通過(guò)鼓勵小戶(hù)型設計、保有和使用征稅等手段，提高大戶(hù)型住宅購買(mǎi)使用的成本，鼓勵推廣中小套型住宅。
劉志峰說(shuō)的“保有環(huán)節”稅收，即物業(yè)稅，一旦開(kāi)征，將加大居住者的成本，自然也會(huì )加大投機者的成本，抑制一部分投資、投機行為。對于一個(gè)中等收入家庭而言，買(mǎi)套房子本身就已經(jīng)花去大筆資金，誰(shuí)還愿意冒物業(yè)稅開(kāi)征、居住成本增加的風(fēng)險？
是適應市場(chǎng)的需求建造中小戶(hù)型住房，還是繼續置國家調控政策于不顧，繼續建造大戶(hù)型？將成為擺在開(kāi)發(fā)商面前的一個(gè)選擇。有一點(diǎn)是肯定的：消費者的選擇或能促使中小戶(hù)型回潮，影響市場(chǎng)供應結構。(陳隨有)
