雖然北京市工商部門(mén)明確去年開(kāi)始的“住宅禁商”規定仍要繼續執行，但剛通過(guò)的《物權法》規定，業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權，這給一直期盼“民宅商用”的小企業(yè)主們帶來(lái)了一絲希望。
4月5日，記者在朝陽(yáng)區將臺橋附近某小區的一棟樓前看到，三單元的一樓和地下室成了某公司的辦公場(chǎng)所，不時(shí)有前來(lái)聯(lián)系業(yè)務(wù)的人進(jìn)出。這家公司的趙老板告訴記者，本來(lái)公司是在街上租的商業(yè)鋪面里辦公，但后來(lái)考慮到節約成本，就搬到居民區來(lái)了�！拔疫@個(gè)公司是在去年禁止‘民宅商用’規定出臺之前注冊的，一直也沒(méi)事�！钡w老板并不安心，“萬(wàn)一出臺更強硬的規定就麻煩了�！�
據了解，當前很多小企業(yè)選擇住宅辦公，最主要的原因就是成本低。一位小企業(yè)主算了筆賬：以租用200平方米辦公區域為例，如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金約7萬(wàn)元；如果租用寫(xiě)字樓或者商鋪，則其一年需要支付租金在21萬(wàn)元至28萬(wàn)元之間。倘若只允許租用寫(xiě)字樓，小本經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或初創(chuàng )階段的企業(yè)，根本難以承受。家住崇文區的王先生告訴記者，“2月份時(shí)，我也想開(kāi)家公司，但申請注冊時(shí)才知道不能使用民宅注冊。租用寫(xiě)字樓？那么貴的租金我怎么租得起！等等再說(shuō)吧�！�
實(shí)際上，即便在北京市工商局出臺“民宅禁商”規定之后，也沒(méi)能完全禁止小企業(yè)“安家”住宅樓。在北京市京廣投資服務(wù)中心大廳，不少人正在申請營(yíng)業(yè)執照。在這里，常常能碰到有人上來(lái)主動(dòng)搭訕，“要商用房證明嗎？”據了解，自從去年禁令出來(lái)之后，各類(lèi)提供假“商用”樓地址和證明的代理人就沒(méi)消停過(guò)。有的小企業(yè)還用“異地經(jīng)營(yíng)”的法子來(lái)對付，在寫(xiě)字樓租一間小辦公室注冊，平時(shí)都在住宅樓里辦公，檢查時(shí)再到寫(xiě)字樓應付。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張正峰認為，從經(jīng)濟學(xué)的角度來(lái)看，“民宅商用”有利于中小企業(yè)的發(fā)展，降低中小企業(yè)創(chuàng )業(yè)的門(mén)檻，解決中小企業(yè)初期創(chuàng )業(yè)階段資金短缺的問(wèn)題。對于民宅商用的“擾民”問(wèn)題，他認為，關(guān)鍵是要加強對“民宅商用”的審批管理，比如進(jìn)行更細致的分類(lèi)，設定一些限定條件，避免“民宅商用”對周?chē)用裆町a(chǎn)生負面影響，而不是“一刀切”禁止。(崔鵬)
