針對老百姓關(guān)注的“民宅禁商”熱點(diǎn)問(wèn)題，北京市工商局10日重申，民用住宅是否禁商，工商部門(mén)仍將以建筑物的用途作為注冊登記企業(yè)的主要依據。
根據近期頒布的《物權法》第七十七條規定：“業(yè)主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變
為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意�！蔽覈F行的行業(yè)管理和房屋管理等相關(guān)法規也規定，住宅內禁止從事娛樂(lè )和餐飲行業(yè)的經(jīng)營(yíng)。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房的應經(jīng)原審批部門(mén)批準，未經(jīng)批準的不能用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
近年來(lái)，北京居民住宅從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況日趨增多，民宅經(jīng)商的負面影響越來(lái)越顯現。利用住宅開(kāi)辦企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，擅自將住宅變更為商業(yè)用途，不僅不符合城市規劃的有關(guān)規定，給整個(gè)城市的發(fā)展和管理造成了不良影響，更重要的是經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、光污染、空氣污染等損害了周?chē)用竦恼Ｉ�，直接侵犯他人的合法權利及整個(gè)社會(huì )公共利益。
2006年，北京市工商局制定了從嚴審查住所使用文件的措施，對房屋用途為“住宅(別墅、公寓)”的不予登記注冊。措施實(shí)行后，得到大多數群眾的支持和贊同，但也有一部分人認為缺少法律、法規的依據。目前，有的被“民宅禁商令”趕出居民樓的小公司，已經(jīng)做好了“殺回馬槍”的準備。一些地段商務(wù)氛圍濃厚的住宅新項目，也開(kāi)始醞釀將銷(xiāo)售目標轉向中小公司。
北京市工商局表示，今后將對使用住宅申請登記注冊的申請人，除應嚴格執行國家法律法規對行業(yè)管理的限制外，還應根據房屋管理的有關(guān)規定，對經(jīng)房屋管理部門(mén)審批后變更了房屋的使用性質(zhì)，允許從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依據房屋管理部門(mén)的審批文件予以辦理登記注冊。(劉浦泉）
