不久前通過(guò)的物權法草案規定，業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。這似乎給住宅商用留下了余地。
“住宅禁商”政策是否將有松動(dòng)，記者今天從市工商局及有關(guān)渠道了解到，“住宅禁商”確實(shí)“開(kāi)縫”了。
開(kāi)縫一：經(jīng)全體業(yè)主同意
記者上午從各工商分局注冊登記部門(mén)了解到，物權法頒布后，仍堅持民宅禁商的原則辦理登記。但海淀分局另外透露，如果具備一些條件，市民還是可以在住宅中開(kāi)辦商業(yè)。
目前，海淀工商列出的住宅商用條件是：如果市民想要在民宅中開(kāi)辦商業(yè)，必須出具整個(gè)小區業(yè)主的同意證明，一戶(hù)也不能少。
開(kāi)縫指數：★★
一些業(yè)內人士認為，目前的小區動(dòng)輒上千戶(hù)，很難實(shí)現每戶(hù)都出具證明。
開(kāi)縫二：之前注冊可年檢
去年6月，北京市工商局下發(fā)了民宅禁商文件后，本報記者從工商部門(mén)了解到，在民宅禁商文件出臺之前，已經(jīng)在民宅注冊的公司或個(gè)體工商戶(hù)，依然可以辦理年檢。
今天上午，記者再一次從市工商局得到證實(shí)，在物權法出臺后，該政策并沒(méi)有改變。即在去年6月19日之前已經(jīng)在民宅登記了的商戶(hù)，如果沒(méi)有地址變更等情況，在今年工商局的年檢中就可以通過(guò)。
開(kāi)縫指數：★★★★
四星體現了法律法規的“既往不咎”原則。
開(kāi)縫三：有“特赦”權項目
據了解，在去年“住宅禁商令”下發(fā)后，有關(guān)部門(mén)特赦了一批以住宅立項的商用項目。當時(shí)有關(guān)部門(mén)的解釋是，這些項目在功能、結構上都是按辦公設置的，存在居住缺陷，而入住的客戶(hù)又具有商務(wù)需求。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，據他了解，現在北京共有17個(gè)住宅項目獲批可注冊公司。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認為，住宅禁商一事目前已經(jīng)引起政府和媒體高度關(guān)注，這無(wú)疑給有關(guān)繼續“特赦”帶來(lái)了更大壓力。因此估計今后的“特殊”審批將會(huì )更加嚴格，再成批放行樓盤(pán)的可能性不大了。
開(kāi)縫指數：★★★
“特赦令”雖可讓住宅商用，但“特赦”只是對既成事實(shí)的項目給予照顧，而今后的新住宅立項不能冠以“商住”。
政策背景
物權法草案第71條規定，業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
然而第77條還規定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
工商表態(tài)
呼吁出臺進(jìn)一步細則
上午，京城某工商分局相關(guān)負責人透露，“民宅禁商”前市民投訴商用擾民的情況十分多，但“民宅禁商”后，登記注冊的人投訴又增多起來(lái)。
目前，工商部門(mén)也希望立法部門(mén)和政府能夠盡快出臺進(jìn)一步的相關(guān)法律，從根本上解決住宅商用的問(wèn)題。(沈迪 張焱)
