昨天記者從市工商局內部獲悉，針對市場(chǎng)上“住宅禁商將解禁”的傳言，工商部門(mén)已召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議，明確表示繼續執行“住宅禁商”。這意味著(zhù)上個(gè)月以來(lái)一直流傳的關(guān)于住宅禁商要松口的判斷落空。
根據今年3月出臺的《物權法》草案，業(yè)主有將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的權利。而去年6月19日北京市工商局下發(fā)的14號文件規定，暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照。在《物權法》面前，工商部門(mén)的“住宅禁商令”是否要松口，成為市場(chǎng)猜疑和關(guān)注的焦點(diǎn)。甚至有的被住宅禁商令趕出居民樓的小公司，已經(jīng)做好了“殺回馬槍”的準備。一些地段商務(wù)氛圍濃厚的住宅新項目，也開(kāi)始醞釀將銷(xiāo)售目標轉向中小公司。
一位內部人士透露，市工商局上周四專(zhuān)門(mén)針對此事召開(kāi)會(huì )議，各分局登記科科長(cháng)全部出席�！皶�(huì )上明確說(shuō)，住宅禁商令不解禁，要繼續執行�！睋私�，此次市工商局沒(méi)有為住宅禁商令解禁的原因，在于該禁令屬于管理規約。根據《物權法》草案第77條規定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應首先遵守法律、法規及管理規約，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
市場(chǎng)影響
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，一旦“民宅禁商”不解禁的消息落地，必然會(huì )進(jìn)一步影響大戶(hù)型物業(yè)租賃市場(chǎng)�！翱蛻�(hù)減少明顯，空置期變長(cháng)，本就受持續加息、物業(yè)持有稅即將開(kāi)征等政策影響而進(jìn)入‘霜凍期’的高端大戶(hù)型物業(yè)的投資回報將可能進(jìn)一步減少”。同時(shí)，由于民宅的租賃需求和租賃價(jià)格回落，出租者的收益將會(huì )降低，這又會(huì )讓部分民宅業(yè)主將原本打算出租的房屋改為出售，從而會(huì )增加二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的房源供給。
后市分析
金育松認為，堅持執行民宅禁商，將促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格真正回落到住宅的水平，從而保持房產(chǎn)價(jià)格的平穩。同時(shí)，民宅租賃市場(chǎng)實(shí)際需求的減少將有助于緩和供求關(guān)系，對民宅租賃價(jià)格可能會(huì )起一定的平抑作用。(楊舒萌)
