昨天(16日)，發(fā)改委在《2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》報告中直陳樓市存在的五大問(wèn)題，并再次要求各地方、部門(mén)要認真抓好37號文的落實(shí)工作，按照溫家寶總理在《政府工作報告》中提出的四點(diǎn)宏觀(guān)調控要求，確保房地產(chǎn)宏觀(guān)調控目標的實(shí)現。
發(fā)改委認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在的五大問(wèn)題包括：一、部分中心城市房?jì)r(jià)仍然偏高，且上漲較快；二、90平方米以下普通商品住房投資占商品住宅投資比例較小，住房供應結構調整任務(wù)十分艱巨；三、住房保障制度還不完善；四、市場(chǎng)供應體系不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應主體地位尚未建立；五、房地產(chǎn)市場(chǎng)調控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規范。
這是國家八部委進(jìn)行全國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控效果大檢查剛剛啟動(dòng)后，中央相關(guān)部門(mén)首次對今年樓市調控效果作出綜合表態(tài)。上海一位政府出身的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指出，在發(fā)改委公布的數據中，房?jì)r(jià)飆升、投資猛增、供不應求、結構倒掛、外資熱涌等情況已經(jīng)一目了然，可謂樓市調控“怪現狀”。
今年3月，溫家寶總理以近千字的篇幅重點(diǎn)談及房地產(chǎn)市場(chǎng)，并提出四點(diǎn)宏觀(guān)調控要求，明確提出要抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲、優(yōu)化商品房供應結構、建立健全廉租房制度以及強化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易市場(chǎng)的監管，“形成具有中國特點(diǎn)的住房建設和消費模式”。
但是，從一季度的數據來(lái)看，這一理想遠未實(shí)現。一個(gè)頗有深意的數字是，一季度90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%�！澳壳�，市場(chǎng)銷(xiāo)售的主要是前幾年開(kāi)發(fā)的大戶(hù)型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上�！卑l(fā)改委直言不諱，“住房供應結構調整任務(wù)十分艱巨�！�
而根據國家九部委在去年5月提出的要求，90平方米以下小戶(hù)型供應量未來(lái)應占到全部住宅供應的70%。去年年中，有媒體統計，一些一線(xiàn)城市的商品房供應中，90平方米以下小戶(hù)型占比不足30%，大小戶(hù)型供應呈現比例倒掛現象�！岸鴱哪壳暗耐顿Y情況看，這一局面遠沒(méi)有改觀(guān)�！币晃粯I(yè)內人士稱(chēng)，“雖然在此輪宏觀(guān)調控中，住房結構政策作為最重要調控內容之一被建設部等相關(guān)部門(mén)反復強調，一再要求，但市場(chǎng)做這類(lèi)產(chǎn)品的主動(dòng)性仍然不強，地方政府以周邊地塊和保障類(lèi)住房充數的意圖明顯�！�
專(zhuān)家認為，這種現象一方面說(shuō)明在利益驅動(dòng)下，結構調控的抗力較大，另一方面似乎也說(shuō)明，從實(shí)際需求上看，商家在有意識地規避結構風(fēng)險。而另一個(gè)被市場(chǎng)稱(chēng)為“抑制房?jì)r(jià)上漲”的強有力工具的政策———保障類(lèi)住房建設也沒(méi)有完全落實(shí)�！艾F行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西部地區保障資金不到位�！卑l(fā)改委稱(chēng)。 (于兵兵)
