記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，2006年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源有新動(dòng)向，其中國內貸款大幅增長(cháng)63.8%。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)企業(yè)在融資上依賴(lài)商業(yè)銀行，商業(yè)銀行在貸款業(yè)務(wù)中也一定程度上依賴(lài)房企；貸款行業(yè)分布集中，導致信貸風(fēng)險不斷增加。
據中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處副處長(cháng)張清山介紹，廣東省開(kāi)發(fā)貸款投放力度持續加大。2006年末，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1560.94億元，同比增長(cháng)55.3%，剔除科目調整因素，實(shí)際增長(cháng)35.3%，高出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅12.9個(gè)百分點(diǎn)。然而，受房地產(chǎn)金融宏觀(guān)調控的影響，住房貸款增速呈明顯回落態(tài)勢。2006年末，廣東省個(gè)人住房消費貸款余額3679.93億元，同比增長(cháng)11.4%，而2004年末的增幅為27%。
值得關(guān)注的是，目前金融機構普遍流動(dòng)性過(guò)剩，存在信貸擴張的沖動(dòng)，部分銀行甚至出現為爭房貸客戶(hù)而違規的行為。這些違規行為雖然“簡(jiǎn)化”了貸款手續，容易吸引客戶(hù)，但是卻加大了信貸風(fēng)險。
根據《2007廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》公布的數據，2006年廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金結構有較大調整，其中國內貸款、外資的增幅均超過(guò)六成，自籌資金占比下降。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )市場(chǎng)分析課題組指出，房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)于依賴(lài)國內貸款、定金和預付款，一旦金融政策調整，會(huì )出現開(kāi)發(fā)風(fēng)險。
專(zhuān)家提醒，在房?jì)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規模較大的情況下，要防止市場(chǎng)主體將風(fēng)險向銀行轉嫁。張清山建議，有關(guān)部門(mén)密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險，加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范和預警。特別要根據房地產(chǎn)周期特點(diǎn)，防止在景氣時(shí)期盲目跟風(fēng)。一旦市場(chǎng)不景氣，事實(shí)上的負資產(chǎn)者拖欠銀行貸款本息，會(huì )危及銀行資產(chǎn)安全。(劉苗 黃玫)
