“今年的房地產(chǎn)調控有住房保障、規范市場(chǎng)、節地節能等幾個(gè)方面，但調整結構、供求平衡仍然是繼續貫徹國家宏觀(guān)調控中的重點(diǎn)�！痹谧蛱炫e行的“第四屆新浪·民生銀行中國地產(chǎn)創(chuàng )新峰會(huì )”上，建設部政策研究中心副主任秦虹指出了現階段調控“穩政策、抓落實(shí)”的重要內容。
秦虹表示，由于當前樓市的需求依然十分旺盛，但是供給卻受到土地等資源的硬約束，所以調控的第一任務(wù)就是樓市結構的供求平衡�！霸谫Y源總量有限的情況下，政府積極主動(dòng)地調整結構，優(yōu)先滿(mǎn)足一些自住性需求，有限滿(mǎn)足困難群體的住房需求，限制奢侈性的需求，這個(gè)正確選擇是適應當前事態(tài)發(fā)展變化和社會(huì )整體預期要求的，所以相關(guān)政策在今年一定會(huì )繼續貫徹落實(shí)下去�！�
同時(shí)，秦虹認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)結構已經(jīng)初步出現了一些調整態(tài)勢，如有92%的地級以上城市編制了相應的住宅發(fā)展規劃，且68%的城市公布了規劃，而新建商品房項目里面的中小戶(hù)型、中低價(jià)格的住房比重正在逐步提高，所以堅定不移地貫徹調整住房結構的宏觀(guān)政策，實(shí)現供應結構的逐步優(yōu)化，從長(cháng)遠來(lái)看有利于形成住房資源配置向中低收入群體傾斜。
不過(guò)，秦虹也指出，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)內，住宅價(jià)格的變化和城鎮居民收入變化之間形成了越來(lái)越突出的矛盾，不同收入群體住房改善的速度也發(fā)生了很大的變化，其中高收入階層的住房改善速度加快，但中低收入家庭住房改善的速度相對要慢很多，而住房保障體系不完善也引起了多方關(guān)注，住房上這些問(wèn)題都已經(jīng)成為我們社會(huì )的矛盾焦點(diǎn)。
“客觀(guān)上來(lái)說(shuō)，由于我們正處于發(fā)展階段，城鎮居民收入的持續增長(cháng)、消費結構的升級態(tài)勢、流動(dòng)性過(guò)剩的因素，都將在長(cháng)期內形成對未來(lái)住房需求的壓力，這些是客觀(guān)存在的。另外，由于整個(gè)社會(huì )層面還存在著(zhù)大量的對房地產(chǎn)的投資需求，但是由于我們資本市場(chǎng)發(fā)展的滯后，房地產(chǎn)投資渠道非常有限，大量對房地產(chǎn)的投資需求都集中在實(shí)物投資上，形成了自住性需求和投資性需求在市場(chǎng)上的競爭�！鼻睾缯J為，這些歷史上積累下來(lái)的未滿(mǎn)足的需求在短時(shí)期內集中釋放，使得均衡市場(chǎng)供求關(guān)系尤為重要。(李和裕)
