一季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅在6%上下波動(dòng)，而以北京、深圳為代表的中心城市房?jì)r(jià)繼續高位增長(cháng)，漲幅在10%左右。
國家發(fā)改委在評估一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)發(fā)出“警告”，部分中心城市房?jì)r(jià)仍然偏高，且上漲較快，住房供應結構調整任務(wù)十分艱巨，各地各部門(mén)要認真抓好國家相關(guān)政策的落實(shí)，確保房地產(chǎn)宏觀(guān)調控目標的實(shí)現。
專(zhuān)家認為，樓市價(jià)格調而不降考驗政府智慧，應通過(guò)差別按揭利率、加快推行物業(yè)稅、完善住房保障體系、加快清理目前未上市的土地等措施達到標本兼治的目的�？紤]到一季度經(jīng)濟高速增長(cháng)、物價(jià)水平在“警戒線(xiàn)”徘徊、外資加速投資房地產(chǎn)等因素，不排除出臺新的緊縮政策。
內外因共托房?jì)r(jià)漲勢
專(zhuān)家認為，國內市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，投資渠道相對單一以及人民幣升值預期導致外資加速進(jìn)入，是房地產(chǎn)價(jià)格難降的內外因。
一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(cháng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)；而且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，國內貸款和利用外資增速較快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長(cháng)26.3%，為完成投資的2倍。
“我愛(ài)我家”金融理財部總監康勝說(shuō)，目前，國內資金充裕，而投資渠道相對狹窄，股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資金洼地，當前股市調整預期增強還可能促使資金回流房市。而目前開(kāi)發(fā)速度趕不上需求的膨脹，加上持有環(huán)節仍很便宜，很多人仍愿意保有多套住房等，使得樓市供給不足。
一季度，涉及房地產(chǎn)的銀行貸款到位1634.22億元，同比增長(cháng)18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款(期房預售款轉為開(kāi)發(fā)使用)745.45億元，同比增長(cháng)73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元，同比增長(cháng)66.9%。
不僅國內資金向樓市傾斜，外資也不斷加入。據發(fā)改委統計，一季度房地產(chǎn)業(yè)利用外資131.27億元，同比增長(cháng)154.4%，其中，外商直接投資102.63億元,同比增長(cháng)192.5%。
五大問(wèn)題需標本兼治
發(fā)改委指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在五大問(wèn)題，即部分中心城市房?jì)r(jià)仍然偏高，且上漲較快；當前市場(chǎng)銷(xiāo)售以前幾年開(kāi)發(fā)的大戶(hù)型住宅為主，一季度90平方米以下普通商品房投資僅占商品住宅投資的16.1%；現行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應主體地位尚未建立；房地產(chǎn)市場(chǎng)調控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規范。
專(zhuān)家認為，不能僅僅依靠行政手段來(lái)控制，而應利用市場(chǎng)和政府兩只手，通過(guò)差別按揭利率等措施達到標本兼治的目的。
北京中原物業(yè)總經(jīng)理李文杰說(shuō)，像北京這樣的中心城市，房?jì)r(jià)上漲有其內在的原因，因此，單靠行政手段很難壓住房?jì)r(jià)。
他還認為，政府還可以通過(guò)調查個(gè)人稅收情況掌握和控制購房者，以及加快清理未上市土地等方式調控房?jì)r(jià)。(周明)
