日前，有關(guān)新聞媒體報道了廣州市房?jì)r(jià)下降情況，昨日(17日)，廣州市國土房管部門(mén)有關(guān)負責人對此進(jìn)行了解答。
一、2007年3月廣州市新建商品住宅價(jià)格和交易量情況如何？
答：2007年3月廣州市十區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗，未包括從化、增城兩個(gè)縣級市)新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米，同2007年2月(7729元/平方米)相比，絕對值下降700元/平方米，環(huán)比降9.1%，降幅較大。
2007年3月廣州市十區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗，未包括從化、增城兩個(gè)縣級市)新建商品住宅交易量為59.7萬(wàn)平方米，比上月減少21%，同比上年3月減少34.3%，成交量下降明顯，表明市場(chǎng)觀(guān)望氣氛開(kāi)始趨濃。
二、廣州市2007年3月房?jì)r(jià)下降的主要原因是什么？
答：主要原因是：價(jià)位較高的中心城區交易量減少，價(jià)位較低的非中心城區交易量增加，結構變動(dòng)拉低整體價(jià)格水平。
高價(jià)區域交易量減少和低價(jià)區域交易量增加，這一減一增拉低整體價(jià)格水平。2007年3月中心城區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)各區新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬(wàn)平方米，減幅達35.5%，其中天河減8%，海珠、白云減30%左右，越秀、黃埔減60%左右，荔灣減幅達72%，而這些區域的整體均價(jià)一般達8000元/平方米以上，屬高價(jià)區域；其他四區(番禺、花都、南沙、蘿崗)交易量之和比上月增加4萬(wàn)平方米，增幅達19.5%，其中蘿崗增8%，花都增116%，南沙增3倍，番禺減33%，而這些區域的整體均價(jià)一般在4000~5000元/平方米之間，相對中心城區屬低價(jià)區域。
三、廣州市中心城區住房?jì)r(jià)格變動(dòng)情況如何？
答：中心城區均價(jià)有升有降。2007年3月，越秀、荔灣、天河、海珠、白云和黃埔6個(gè)中心城區的住房均價(jià)有升有降，其中，海珠區均價(jià)環(huán)比2月略升1.4%；越秀、荔灣、天河、白云和黃埔五區均價(jià)環(huán)比2月分別下降2.4%、3.9%、0.8%、11.1%和3.6%.
四、周邊新區住房?jì)r(jià)格變動(dòng)情況如何？
答：新四區價(jià)格下降較大，主要降幅來(lái)源于南沙、蘿崗兩區。2007年3月，番禺、花都、南沙、蘿崗新4區均有不同程度下降。其中番禺、花都區均價(jià)環(huán)比降幅為1.3%和5.4%，降幅相對較少；南沙、蘿崗區均價(jià)環(huán)比分別下降37.2%和8.0%，降幅較大。
五、現在網(wǎng)絡(luò )有評論說(shuō)該市3月房?jì)r(jià)下降是因為將番禺、花都、南沙、蘿崗納入統計范圍造成的，情況是不是這樣？
答：番禺、花都、南沙、蘿崗的統計數據早已列入統計范圍，番禺、花都是2001年1月納入統計范圍的；2005年12月該市行政區劃調整后，該市于2006年5月將南沙、蘿崗納入統計范圍。因此，此次進(jìn)行比較的2007年2月和3月的數據來(lái)源、統計范圍、統計方法是完全一樣的。
同時(shí)，根據國家房?jì)r(jià)統計的有關(guān)規定和全國的普遍做法，行政區域內的住房?jì)r(jià)格都應納入統計范圍，該市將番禺、花都、南沙、蘿崗納入統計范圍的做法是符合規定的。
六、3月房?jì)r(jià)下降是不是因為“穗七條”公布造成的？
答：從3月份成交量減少來(lái)看，目前市場(chǎng)持幣觀(guān)望的氣氛趨濃，這其中有“國六條”等房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策(包括“穗七條”)影響住房消費心理預期的因素。
“穗七條”的各項措施是非常具體的，公布后對消費心理預期的影響也是肯定存在的，但要從根本上穩定住房?jì)r(jià)，關(guān)鍵在于解決供求矛盾�！八肫邨l”采取市場(chǎng)調節為主，立足于從根本上解決住房供求矛盾，才確定了增加商品住宅用地供應、加快政府保障住房建設、盤(pán)活再利用存量土地增大老城區住宅用地供應量、加快推進(jìn)老城區改造、加快用地和房屋建設審批、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項綜合整治行動(dòng)、加強宣傳引導等7項措施。目前“穗七條”正在緊鑼密鼓地落實(shí)，預計隨著(zhù)“穗七條”逐步落實(shí)，該市普通商品住宅和政府保障型住房供應量不斷增加，該市住房?jì)r(jià)格過(guò)快增長(cháng)的態(tài)勢將得到抑制。
七、3月住房均價(jià)下降是否意味廣州市住房?jì)r(jià)格已進(jìn)入下降通道？
答：?jiǎn)卧戮鶅r(jià)指標由于統計時(shí)段較短，受成交個(gè)案影響較大，容易受成交結構特殊變動(dòng)情況的影響而產(chǎn)生上下波動(dòng)，不能全面反映某地區全年房?jì)r(jià)變動(dòng)情況。因此，以單月或某個(gè)時(shí)段的房?jì)r(jià)數據來(lái)判斷房?jì)r(jià)是否進(jìn)入下降通道是不科學(xué)的，例如，某月某高價(jià)大型樓盤(pán)上市可能造成該月均價(jià)陡升；某低價(jià)大型樓盤(pán)上市又可能造成當月均價(jià)大幅下降。
八、能否介紹一下廣州市房?jì)r(jià)統計數據來(lái)源和統計方法？
答：該市房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)于房?jì)r(jià)的統計方法一直沒(méi)有改變。統計數據來(lái)源于開(kāi)發(fā)建設企業(yè)與購房人提交市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品住房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的價(jià)格是有法律效力的成交價(jià)格。
該市住房?jì)r(jià)格統計方法是采取國家建設部的住宅均價(jià)方法，住房均價(jià)等于所有登記備案合同的成交金額總值除以所有成交面積總值。
