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市場(chǎng)觀(guān)察:CPI逼近"警戒線(xiàn)"與房?jì)r(jià)迅速上漲有關(guān)
2007年04月18日 11:35 來(lái)源:上海證券報


 

    漫畫(huà):借助稅收手段難降房?jì)r(jià)背景說(shuō)明:2007年3月12日,全國政協(xié)委員、國家稅務(wù)總局原副局長(cháng)楊崇春表示,如果想用稅收手段把房?jì)r(jià)降下來(lái),絕不是輕而易舉能實(shí)現的。關(guān)鍵字:稅收 房?jì)r(jià) 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  盡管3月份CPI(消費價(jià)格指數)漲幅還沒(méi)有公布,但從目前的情況及諸多專(zhuān)家的預測來(lái)看,沖破3%“警戒線(xiàn)”的可能性非常大。日益加大的通脹壓力,再次讓市場(chǎng)各方繃緊加息神經(jīng)。資本市場(chǎng)甚至以“本月就要加息”的傳言予以高調呼應。4月16日,由央行主管的《金融時(shí)報》發(fā)表署名文章表示,“央行在調控方面的壓力顯現,因而,央行仍有可能繼續通過(guò)存款準備金等手段回收流動(dòng)性,年內也不排除加息的可能性!

  自2006年初至今,央行總計已3次上調貸款利率,2次上調基準存款利率。同時(shí),從去年年初至今,央行已6次上調存款準備金率,并多次召開(kāi)窗口指導會(huì )議,通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作來(lái)對沖流動(dòng)性。央行最近一次上調存貸款基準利率是自2007年3月18日起將金融機構1年期存款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn),由現行的稅前2.52%提高到2.79%;1年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn),由現行的6.12%提高到6.39%。

  但是,這些措施并無(wú)明顯效果,除了存款準備金率和加息本身的局限性之外,還與房?jì)r(jià)的快速上漲有關(guān)。目前,許多人認為房?jì)r(jià)的上漲與CPI增速之間并無(wú)明顯聯(lián)系,其依據是,在CPI計算權重中,一直被關(guān)注的商品房?jì)r(jià)格沒(méi)有被列入目錄,列入其中的只有房租。而且,其權重較低,當前居住類(lèi)在CPI中的權重為13.2%,雖然比2000年提高了3.5個(gè)百分點(diǎn),但比國際上平均25%的權重相比依然過(guò)低。近年來(lái),盡管我國商品房上漲很快,但房屋租金的波動(dòng)并不明顯,因此,房?jì)r(jià)對CPI不構成重要影響。

  這種說(shuō)法從表面上看并不錯,但是,它忽略了一點(diǎn),房?jì)r(jià)的快速上漲所導致的比價(jià)復歸現象,也有可能促使消費價(jià)格指數的上漲。所謂比價(jià)復歸就是具有比價(jià)關(guān)系的不同商品的價(jià)格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化,使比價(jià)關(guān)系在一定程度上復原。各種商品之間的價(jià)值比例是商品比價(jià)關(guān)系的基礎,但由于商品價(jià)格偏離價(jià)值的程度不同,比價(jià)復歸所引發(fā)的結果也不相同。

  我國房?jì)r(jià)已經(jīng)連續多年高速上漲。4月16日,國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示,在剛剛過(guò)去的3月份,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%,漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,漲幅比2月低0.1個(gè)百分點(diǎn),深圳、北京、廣州等中心城市的房?jì)r(jià)漲幅依然“名列前茅”。

  我們知道,衣、食、住、行是人們的基本生活需要,這使得這些看似不相關(guān)的商品之間實(shí)際上存在著(zhù)一定的內在聯(lián)系。當房?jì)r(jià)快速上漲,遠遠偏離商品的價(jià)值,就與其他商品價(jià)格之間形成了巨大差距,而這種差距不可能永遠保持下去。當房?jì)r(jià)持續上漲到一定程度,在比價(jià)復歸力量的作用下,糧油等生活必需品價(jià)格必然上漲——只有通過(guò)上漲才能實(shí)現與房?jì)r(jià)的比價(jià)復歸。其上漲幅度與房?jì)r(jià)的漲幅有關(guān),如果房?jì)r(jià)成倍上漲,糧油等生活必需品也必然以相近的速度和幅度上漲,在這種情況下,CPI的上漲其實(shí)很難避免,嚴重的還可能導致通貨膨脹。

  因此,倘若房?jì)r(jià)繼續保持快速上漲,在比價(jià)復歸力量的影響下,CPI的上漲存在著(zhù)一定的關(guān)聯(lián)性和必然性。應該看到,由于住房在我國CIP權重中所占比例過(guò)低,CPI所反映出來(lái)的指數存在失真問(wèn)題,即實(shí)際消費價(jià)格指數可能高于我們目前所公布的數據。透過(guò)這一點(diǎn)更能看清目前CPI增速之快。除非嚴厲調控、降低房?jì)r(jià),否則,單純使用金融工具很難阻止CPI的上漲。(陳軍華)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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