日前，記者從中國人民銀行網(wǎng)站獲悉，3月末，全部金融機構人民幣各項貸款余額為23.96萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16.25%，增幅比去年同期高1.52個(gè)百分點(diǎn)。另有數據顯示，去年末廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1560.94億元，同比增長(cháng)55.3%。對此，有地產(chǎn)專(zhuān)家擔心，目前開(kāi)發(fā)資金過(guò)度依賴(lài)銀行，一旦金融政策調整，肯定會(huì )出現開(kāi)發(fā)風(fēng)險。
絕大部分開(kāi)發(fā)商靠銀行
據介紹，2006年末，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1560.94億元，同比增長(cháng)55.3%，剔除科目調整因素，實(shí)際增長(cháng)35.3%，高出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅12.9個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，受房地產(chǎn)金融宏觀(guān)調控的影響，住房貸款增速呈明顯回落態(tài)勢。2006年末，廣東省個(gè)人住房消費貸款余額3679.93億元，同比增長(cháng)11.4%，而2004年末的增幅為27%。
開(kāi)發(fā)貸款仍集中在大開(kāi)發(fā)商手中。開(kāi)發(fā)商廣東元邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理彭朝暉說(shuō)，中小開(kāi)發(fā)商在融資上依然有較大障礙。有不愿透露姓名的某地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監也表示，絕大部分未能上市的開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源依賴(lài)銀行。有業(yè)內人士透露，目前金融機構普遍流動(dòng)性過(guò)剩，放貸自然也會(huì )比較容易，部分銀行甚至不惜為爭房貸客戶(hù)而違規。在開(kāi)發(fā)商和銀行的相互推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)貸款肯定呈上升態(tài)勢。
資金爭相入地產(chǎn)
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平指出，自籌資金占比下降是一種十分危險的現象，這必然會(huì )使房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)于依賴(lài)國內貸款、定金和預付款，一旦金融政策調整，肯定會(huì )出現開(kāi)發(fā)風(fēng)險。
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同博士表示，有關(guān)部門(mén)發(fā)出開(kāi)發(fā)貸款大幅增加的信號值得注意和提高警惕。目前由于樓價(jià)處于高位，房地產(chǎn)順理成章地成為最賺錢(qián)行業(yè)，社會(huì )資金爭著(zhù)介入。在這樣的有利環(huán)境下，還造成開(kāi)發(fā)貸款大幅上升，主要是由于銀行貸款成本相對社會(huì )資金、上市等其它渠道而言，是最低的。更關(guān)鍵的是，他還透露，目前多數大開(kāi)發(fā)商在融資渠道暢通的情況下，不是把這些融資到的資金投入到產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上，而是放在土地儲備上，同樣也是一種十分危險的現象。(蘇華�。�
