4月16日，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，今年以來(lái)，房?jì)r(jià)漲幅總體平穩，但深圳、北京、廣州等中心城市的房?jì)r(jià)漲幅依然“名列前茅”。如深圳同比上漲10.7%，長(cháng)沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，廣州同比上漲8.6%。
深圳、北京、廣州等特大城市的房?jì)r(jià)上漲，應當說(shuō)基本符合“市場(chǎng)供需論”。不過(guò)，我們應理性看待“數據迷霧”制造的“平均假象”。用一個(gè)均值來(lái)衡量城市某個(gè)階段的房?jì)r(jià)上漲或下降，未必科學(xué)合理。比如，廣州市近日發(fā)布消息稱(chēng)，廣州市3月份新樓均價(jià)比2月份下降了近700元。但專(zhuān)家表示，低價(jià)位樓盤(pán)交易量增加，是3月廣州樓價(jià)均價(jià)下降的主要原因。而以深圳為例，深圳房?jì)r(jià)同比漲12.3%，其中商品房中別墅漲幅最高，如此一來(lái)就有可能“掩蓋”了普通住宅漲幅并未達到12.3%的事實(shí)。
盡管如此，筆者依然認為：一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，事實(shí)上正在逐步改變城市的吸引力，有可能產(chǎn)生城鄉發(fā)展格局的微妙變化。
近年來(lái)，中國經(jīng)濟發(fā)展呈現城市化高速發(fā)展的勢頭，即由于歷史原因所造成的二元化機制，造成農村勞動(dòng)力、資金等資源“倒流”城市、中小城市人才資源“扎堆”涌向大城市的局面。像深圳、廣州這樣擁有大量外來(lái)人口的城市，客觀(guān)上刺激了對商品房的市場(chǎng)需求量，造成“人多地少”的資源緊張。但當土地成本飛漲，就會(huì )產(chǎn)生“蝴蝶效應”——首先是城市對外來(lái)人口的吸引力開(kāi)始下降。外來(lái)人口在收入增幅遠低于房?jì)r(jià)漲幅的情勢下，會(huì )逐漸得出生存成本過(guò)高的結論，從而選擇自發(fā)離開(kāi)。
高房?jì)r(jià)、高昂的土地成本，還會(huì )給企業(yè)投資帶來(lái)較大影響。高房?jì)r(jià)引起的人才流動(dòng)趨勢變化，土地成本上漲過(guò)快而造成企業(yè)買(mǎi)地、租樓費用攀升，為了留住員工，需要支付更多的工資福利，都使得部分中小企業(yè)開(kāi)始實(shí)行戰略轉移。事實(shí)上，近年來(lái)內地一些經(jīng)濟發(fā)展較快的城市，憑借土地等基礎資源的“價(jià)格優(yōu)勢”，已經(jīng)與深圳、廣州開(kāi)始了對外來(lái)投資、人才的爭奪戰�？梢�(jiàn)，高房?jì)r(jià)間接影響了深圳、廣州等城市的競爭力。
深圳、廣州和北京的高房?jì)r(jià)，固然由多種因素而造成，其中包括一定程度的“炒作泡沫”。不斷上漲的房?jì)r(jià)會(huì )集體強化人們“房子升值”的概念，擁有較強經(jīng)濟實(shí)力的人會(huì )繼續投資第二、三套房子，剛畢業(yè)的年輕人會(huì )基于“再不買(mǎi)房就更買(mǎi)不起”的擔憂(yōu)，全家集資購買(mǎi)住房，客觀(guān)上推動(dòng)了商品房需求量增加，造成房?jì)r(jià)繼續上揚。
股市、房市是一國經(jīng)濟的晴雨表，中央、各部委到地方政府頻頻出臺調控政策，而房?jì)r(jià)增速依然“醒目”，因此，一方面需要我們反思政府監管與行政干預的邊界，采取更符合市場(chǎng)理性的各種“杠桿”手段，來(lái)剔除高房?jì)r(jià)背后的過(guò)熱因子；另一方面，政府應該在為中低收入群體提供廉租房、經(jīng)濟適用房上多下功夫，保證房市分層次、分階段滿(mǎn)足人們不同需求。(畢舸)
