被稱(chēng)為“政策執行年”的2007年，經(jīng)過(guò)整整一個(gè)季度的全方位調整，房?jì)r(jià)并未如人們所愿出現回落。國家發(fā)改委、國家統計局近日公布，2007年3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，長(cháng)沙10.1%，北京9.9%和廣州8.6%等。
與此同時(shí)，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的運行情況也顯示，去年增速明顯放緩的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有反彈跡象，本應朝小戶(hù)型占比70%方向發(fā)展的“70-90”政策也遠未完全落實(shí)。
因去年下半年以來(lái)，對于調控政策能夠穩定房?jì)r(jià)的預期，以及今年北京限價(jià)房的推出，很多購房人尚處于觀(guān)望狀態(tài)。今年春季房展上即可看出，樓盤(pán)的銷(xiāo)售量明顯下降。另外，對大戶(hù)型將要采取的高稅收政策，客觀(guān)上都降低了市場(chǎng)需求。盡管這樣，房?jì)r(jià)的漲幅還如此快，這令很多人感到惶惑。有人甚至認為，近年政策調控并未到位，以致形成“空調”情形。
對此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)分析師分析認為，過(guò)早對政策效果下定論有失公允。因為調控政策的落實(shí)與執行會(huì )出現一定滯后，需要一定的時(shí)間。部分調控政策最早也要到下半年才能顯現出效果。
但21世紀不動(dòng)產(chǎn)也認為，有些政策的確在短期內助長(cháng)了房?jì)r(jià)上漲，比如對房地產(chǎn)流通環(huán)節稅費的征收。雖然該政策初衷是為了規范市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機行為，但對于目前市場(chǎng)供應與需求的不平衡狀態(tài)，賣(mài)方的強勢無(wú)疑會(huì )將稅費轉化為購房的成本，轉嫁給購房人，造成房?jì)r(jià)的上漲。而且這項政策對于存量房市場(chǎng)的影響更加明顯。在流通環(huán)節，其限制了房產(chǎn)的流動(dòng)性，存量房市場(chǎng)無(wú)法與增量房市場(chǎng)形成梯次消費，以分流增量房市場(chǎng)中的消費者，反而形成了兩個(gè)市場(chǎng)間價(jià)格的相互攀比與支撐，使得兩個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格同步上漲。特別是當前北京市場(chǎng)本身房產(chǎn)的流動(dòng)性就較差，進(jìn)入存量房市場(chǎng)進(jìn)行交易的房源遠低于成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的標準，再限制流通環(huán)節，使存量房市場(chǎng)的發(fā)展受到了制約。
業(yè)內人士認為，住房的剛性需求和潛在需求依然旺盛，供不應求的緊張局面并不可能根本扭轉。銷(xiāo)售下降，而價(jià)格攀升，反映出物業(yè)持有者對于今年宏觀(guān)經(jīng)濟繼續向好的信心，特別是對于奧運會(huì )能夠拉動(dòng)經(jīng)濟的良好預期，這也是使物業(yè)持有者堅定價(jià)格信心，捂房惜售的原因。
業(yè)內人士普遍認為，如果房?jì)r(jià)仍不能保持穩定，不排除政府繼續采取更加嚴厲的調控政策的可能。中金首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘提出，政府應在現在資本賬戶(hù)還沒(méi)有完全開(kāi)放的時(shí)候，在目前通貨膨脹壓力逐漸顯現的情況下，將利率水平盡可能地提上去，以抑制資產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲。同時(shí)，還應大力發(fā)展其他的金融產(chǎn)品，使得老百姓有更多的儲蓄渠道、工具，而不是一有錢(qián)就買(mǎi)房。(陸昀）
