在最近上海舉辦的一系列房展會(huì )上，記者了解到，交通、配套設施等相對便利和完善的外環(huán)線(xiàn)以?xún)刃路績(jì)r(jià)格幾乎都在萬(wàn)元以上，并且還在上漲。
房?jì)r(jià)上漲勢頭明顯
盡管3月份上海展覽中心剛剛舉辦過(guò)“上海之春房展會(huì )”，但在4月13日開(kāi)幕的2007浦東春季房展會(huì )上，由于推出了浦東地區外環(huán)線(xiàn)區域及各大功能區的多處樓盤(pán)，還是有大批購房者專(zhuān)程趕來(lái)參觀(guān)咨詢(xún)。很多開(kāi)發(fā)商的看房班車(chē)等候區內一直排著(zhù)長(cháng)龍。
來(lái)自西安的程女士告訴記者，由于兒子和兒媳在上海工作，一家人打算購買(mǎi)中環(huán)線(xiàn)內新房，又因一家兩代人居住，所以要求房子相對寬敞，最好在100平方米以上�？墒窃诜空箷�(huì )上轉了好幾圈，還是沒(méi)有發(fā)現性?xún)r(jià)比合適的房源�？粗械姆吭疵科椒矫讍蝺r(jià)全都在1.5萬(wàn)元左右，如此計算，一套100平方米以上的房子總價(jià)就要150多萬(wàn)元。相對于每平方米8000元至9000元的心理預期，程女士一家覺(jué)得難以承受。
正在為程女士介紹房子的上海金豐易居一位工作人員表示，按照程女士的要求，每平方米萬(wàn)元以下的新房很難找到，“最近外環(huán)線(xiàn)內的房?jì)r(jià)都在上漲”。
抱著(zhù)小孫女參觀(guān)房展會(huì )的胡女士家住浦東新區，她對記者說(shuō)：“我們一家三代想改善條件買(mǎi)個(gè)三房?jì)蓮d，最好每平方米七八千元，可是房子不是太遠交通不方便，就是太貴實(shí)在買(mǎi)不起�！�
在一家國有企業(yè)工作的彭先生正打算購買(mǎi)一套位于浦東中環(huán)線(xiàn)內的80平方米左右的小戶(hù)型，他對自己即將成為“房奴”一族表示了憂(yōu)慮。彭先生說(shuō)，90多萬(wàn)元的總價(jià)，雖然已經(jīng)準備好了20多萬(wàn)元的首付款，但貸款后每月3000多元的月供還是讓他覺(jué)得“很辛苦”。
外環(huán)線(xiàn)區域成熱點(diǎn)
經(jīng)過(guò)一系列宏觀(guān)調控，上海投資購房的比例已大為縮減，目前購房者主要集中在自住型和改善型，但不少購房者對中心城區每平方米兩萬(wàn)元以上的房?jì)r(jià)仍“望而卻步”。
從上證房產(chǎn)工作室獲得的數據顯示，上海近一周樓市在各個(gè)環(huán)線(xiàn)區域的成交情況如下：內環(huán)以?xún)葏^域周成交265套，內外環(huán)間區域周成交895套，外環(huán)以外區域周成交1226套，由于配套交通、總價(jià)要求皆十分契合自住需求的新房樓盤(pán)稀缺，住宅成交仍然集中在外環(huán)以外區域。
記者在剛剛結束的春季房展會(huì )上也看到，成交情況火爆的往往是位置稍偏、房?jì)r(jià)較低且處于功能區內的房源。位于浦東張江地區的陽(yáng)光花城緊鄰外環(huán)線(xiàn)，距離市中心大概要一小時(shí)車(chē)程，但開(kāi)發(fā)商打出了每平方米7800元的均價(jià)，該地段又依附著(zhù)張江高科技園和未來(lái)地鐵二號線(xiàn)延伸線(xiàn)，一時(shí)間吸引了大量購房者。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)，一期396套房源在一個(gè)月內銷(xiāo)售一空，二期房源依然受到眾多購房者尤其是在張江高科技園工作人士的熱烈追捧，平均房?jì)r(jià)每平方米已上漲2000多元，也超過(guò)了萬(wàn)元門(mén)檻。
此外，展會(huì )中推出的小戶(hù)型和二手房源也受到廣泛歡迎，成為不少工薪階層追捧的熱點(diǎn)�！氨緛�(lái)買(mǎi)房子為了自住，到底還是希望寬敞些，”參觀(guān)房展會(huì )的吉女士表示，“但如果價(jià)格持續偏高，那么也只好多考慮小戶(hù)型�！�
房?jì)r(jià)趨勢依然走強
據業(yè)內人士分析，“成交區域”已成為決定市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)鍵詞。比如今年1月，徐匯區房源成交的主力區域在徐家匯，樓盤(pán)價(jià)格基本上都在2.5萬(wàn)元/平方米以上，因此整個(gè)區的成交均價(jià)也被拉高；而在2月，房源成交的主力區域在長(cháng)橋、華涇等板塊，房?jì)r(jià)基本上在1.5萬(wàn)元/平方米以?xún)�，所以整個(gè)區的成交均價(jià)有明顯回落。同樣，外環(huán)線(xiàn)以外的成交量增多，反映在統計數字上就會(huì )拉低整個(gè)房市的價(jià)格。記者從多家房地產(chǎn)公司了解到，上海內環(huán)以?xún)�、中環(huán)至內環(huán)區域內的房?jì)r(jià)近一段時(shí)間來(lái)不僅沒(méi)有下降，反而小幅上漲，核心商圈更是如此。
事實(shí)上，業(yè)內對上海房?jì)r(jià)的底氣普遍看好。浩坤地產(chǎn)的研究員宋照夕表示：“強勁的‘世博板塊’是上海房?jì)r(jià)最有效果的‘發(fā)動(dòng)機’，世博紅線(xiàn)區房?jì)r(jià)在近兩年還會(huì )居高不下；同時(shí)，磁懸浮、京滬高鐵等大工程也將拉升上海房?jì)r(jià)。目前，上海多條軌道交通線(xiàn)路正在建設，從市區到嘉定、松江、南匯、金山等郊區呈東南西北‘放射性’鋪開(kāi)，使房地產(chǎn)的‘梯度效應’削弱，上海房?jì)r(jià)整體盤(pán)面后勁十足�！�(鄧若楠 趙學(xué)哲)
