在近日結束的北京國貿春季房展會(huì )上，記者發(fā)現，北京五環(huán)內已經(jīng)難覓每平方米8000元以?xún)鹊臉潜P(pán)，大部分項目都已跨越了萬(wàn)元大關(guān)。而與房?jì)r(jià)猛漲相對應的卻是銷(xiāo)售量下降，居民購房意向回落。
大部分房?jì)r(jià)過(guò)萬(wàn)元
據國貿房展組委會(huì )介紹，此次前來(lái)參展的城區商品房現售和預售項目多分布在市區東部，以朝陽(yáng)區居多，而交通便利的地鐵沿線(xiàn)成為此次房展的熱點(diǎn)區域，價(jià)位多分布在每平方米8000元至1.5萬(wàn)元之間，而相對成熟的商圈和市區附近樓盤(pán)多數超過(guò)每平方米一萬(wàn)元。在房?jì)r(jià)猛漲的情況下，銷(xiāo)售量卻呈現大幅下降的趨勢。據國貿房展組委會(huì )統計，展會(huì )第一天意向成交套數僅為167套，其中北京項目為111套，外埠為56套，四天共計意向成交896套，每日成交均價(jià)都在每平方米8000元以上，最高的一天甚至達到每平方米11530元。
記者采訪(fǎng)的大部分購房人認為能夠接受的房?jì)r(jià)在每平方米8000元左右，那么是哪些人在購買(mǎi)單價(jià)在萬(wàn)元以上的房產(chǎn)呢？北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，根據對成交客戶(hù)的調查統計顯示，2007年第一季度，購買(mǎi)單價(jià)在萬(wàn)元以上房產(chǎn)的客戶(hù)，主要包括企業(yè)中高層管理人員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)人員、政府公務(wù)員以及律師、醫生、會(huì )計師等專(zhuān)業(yè)群體；年齡層次主要以31至40歲的中青年為主，占比為34%，而41至50歲的占25%；家庭年收入在15萬(wàn)元至20萬(wàn)元以上的，占比達到37%。
小戶(hù)型受追捧
記者調查發(fā)現，目前京城在售的中高檔小戶(hù)型商品房銷(xiāo)售十分火爆，有的甚至出現通宵達旦排號現象。在國貿春季房展會(huì )上，中小戶(hù)型項目共有28個(gè)，比去年冬季房展增加了16個(gè)，增量明顯。此外，據北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究中心統計顯示，3月12日至4月12日這一個(gè)月的時(shí)間中，小戶(hù)型二手房的銷(xiāo)售量占其總銷(xiāo)售量的40.2%，比上月提高了3.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份更是提高了4.1個(gè)百分點(diǎn)。
記者從鏈家地產(chǎn)、中大恒基、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，目前小戶(hù)型二手房成交均價(jià)比整體高出3%至6%左右。據金育松介紹，去年5月份九部委出臺《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》后，其中關(guān)于“新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的規定，促使房產(chǎn)需求者對小戶(hù)型二手房心里價(jià)位較低，造成小戶(hù)型二手房房?jì)r(jià)“滯漲”，但是由于其需求仍然旺盛，未來(lái)幾個(gè)月，二手小戶(hù)型房?jì)r(jià)會(huì )出現“追漲”現象。業(yè)內人士預測，北京11個(gè)區縣小戶(hù)型二手房的成交均價(jià)有望在本月底突破每平方米9000元。
未來(lái)房?jì)r(jià)看漲
從2004年開(kāi)始，北京出現了房?jì)r(jià)暴漲的現象，特別是2006年房?jì)r(jià)更是飛速上漲。根據對北京一些樓盤(pán)的抽樣調查，2006年北京市內房?jì)r(jià)的漲幅基本在30%到50%左右，漲幅驚人。針對房?jì)r(jià)的不斷上漲，政府也出臺了一系列對房?jì)r(jià)的調控政策，但效果并不是很明顯。面對撲朔迷離的市場(chǎng)前景，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢如何，無(wú)疑是購房者最為關(guān)心的問(wèn)題，對此，記者也采訪(fǎng)了有關(guān)業(yè)內人士。
金育松認為，在連續兩輪的宏觀(guān)調控下，調控的效果將會(huì )逐漸顯現，2007年房?jì)r(jià)上漲的幅度將會(huì )趨于平緩，并且不同區域的房?jì)r(jià)漲幅將會(huì )呈現更加明顯的差異，對于當前北京一些交易價(jià)格已經(jīng)處于明顯高位的區域，其價(jià)格漲幅在2007年將會(huì )回落，房?jì)r(jià)漲幅將會(huì )控制在10%左右，而2007年新興熱點(diǎn)區域和軌道周邊區域房?jì)r(jià)上漲幅度會(huì )較大。
對于支撐房?jì)r(jià)上漲的因素，金育松認為，一方面，2006年北京的經(jīng)濟運行良好，經(jīng)濟增長(cháng)勢頭強勁，2007年將繼續保持較快的經(jīng)濟增長(cháng)，在此良好基本面的支持下，消費者的住房需求依然旺盛，這對于房?jì)r(jià)的上漲是有利的支撐；另一方面，2007年北京的住宅供應在2000萬(wàn)平方米左右，與2006年的供應基本持平甚至會(huì )略有下降，而住房的剛性需求和潛在需求依然旺盛，供不應求的緊張局面并不可能根本扭轉，這樣，房?jì)r(jià)必然會(huì )繼續上漲。
此外，奧運效應在2007年更加顯現。借助奧運概念所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效應在2007年必然會(huì )得到最為有效的體現，也是許多人進(jìn)入北京，尋求更好奧運經(jīng)濟效益的最后一年，這樣就會(huì )派生出大量的住房需求，而這對于房產(chǎn)價(jià)格的提升又具有極大地推動(dòng)作用。(李佳鵬）
