3月份，廣州新建商品房?jì)r(jià)格漲了還是跌了？昨日，國家有關(guān)部門(mén)給出了一個(gè)跟廣州市國土房管局完全不同的說(shuō)法——3月廣州新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比(今年2月)上漲了1.2%。此前，廣州市國土房管局給出的數據顯示，廣州3月份新建商品住房均價(jià)比2月份下降了700元或9.1%。
兩個(gè)數據，該信哪個(gè)？不少市民無(wú)所適從。有地產(chǎn)專(zhuān)家則表示，政府部門(mén)關(guān)于房?jì)r(jià)信息的統計標準應盡快統一。對廣州3月份新建商品住房均價(jià)比2月份下降了700元，廣州市國土房管局有關(guān)負責人解釋?zhuān)皬V州3月住宅均價(jià)的變化主要是結構性變化。原來(lái)我們的統計沒(méi)有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統計數據首次納入了位于郊區的花都區�！�
昨日，國家發(fā)展改革委、國家統計局發(fā)布的調查顯示，2007年3月，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比(去年3月)上漲6.0%，其中廣州新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比(今年2月)上漲了1.2%。而此前廣州市國土房管局的數據顯示，廣州3月份新建商品住房均價(jià)比2月份下降了700元或9.1%�！�
發(fā)改委：廣州房?jì)r(jià)還在漲
國家發(fā)改委的數據顯示，今年以來(lái)，全國房?jì)r(jià)漲幅總體平穩，但深圳、北京、廣州等中心城市的房?jì)r(jià)漲幅依然“名列前茅”。據70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，今年1、2、3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均在6.0%上下波動(dòng)。而在3月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比2月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在具體城市的數據中，國家發(fā)改委的數據顯示，部分中心城市的房?jì)r(jià)漲幅較快，如深圳同比上漲10.7%，長(cháng)沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，成都同比上漲8.4%，福州同比上漲8.0%，廈門(mén)同比上漲7.7%等。在全國普漲的同時(shí)，廣州的房?jì)r(jià)也沒(méi)落后，同比上漲8.6%，環(huán)比也有1.2%的漲幅。
數據打架該相信誰(shuí)？
與國家發(fā)改委的數據不同的是，廣州市國土房管局4月14日公布的市場(chǎng)分析報告顯示，廣州3月份新建商品住房均價(jià)7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達9.1%，創(chuàng )下去年以來(lái)房?jì)r(jià)單月最大跌幅。
同時(shí)，陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)交易價(jià)格則顯示，廣州市3月份一手住宅簽約均價(jià)為8100元／平方米，比2月份的8134元／平方米的價(jià)格也下降了34元。
一個(gè)在穩步上升，一個(gè)在大跌，兩個(gè)數據可謂大相徑庭。近期準備在海珠區購房的袁先生表示，本來(lái)看到房?jì)r(jià)在跌，還有看看再買(mǎi)房的想法�，F在國家部委的數據又說(shuō)在漲，真讓人有些無(wú)所適從，不知道到底該信誰(shuí)的好�！�
“標準不一不如不公布”
針對一升一降兩種說(shuō)法，廣州珠江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司項目部總經(jīng)理黃韜在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，代表政府出口的房?jì)r(jià)信息一定要統一和透明，“廣七條”中還專(zhuān)門(mén)提到要及時(shí)準確發(fā)布信息，引導消費者，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。按道理國家發(fā)改委的數據，應該要從地方拿，不可能偏差那么大�，F在一升一降兩套有明顯落差的數據，肯定是統計標準不一樣。
黃韜認為，標準不統一還不如不公布，要公布就該有統一的口徑。幾套數據很容易擾亂市場(chǎng)，誤導消費者，對此政府應該有足夠的重視，房?jì)r(jià)信息的公布是一個(gè)很?chē)烂C的事，實(shí)在不應該再出現這種數據打架的情況。
針對市民們的無(wú)所適從，有業(yè)內人士解釋?zhuān)捎诮y計口徑的差異，以均價(jià)來(lái)衡量樓市的價(jià)格，往往沒(méi)有意義，消費者對樓市的判斷，必須建立在對特定區域的考察上。這方面，廣大市民可以根據自己目標樓盤(pán)價(jià)格以及周邊二手盤(pán)的價(jià)格和租金價(jià)格來(lái)判斷市場(chǎng)，因為二手房?jì)r(jià)和租價(jià)是樓價(jià)的風(fēng)向標。
如何看待此前出現的樓價(jià)下降的消息？該人士認為，無(wú)論是真是假，都只是偶然事件，因為廣州樓價(jià)的關(guān)鍵問(wèn)題是供給結構和供給量問(wèn)題，而在這方面，目前都沒(méi)有根本轉變。廣州樓價(jià)之所以會(huì )快速上漲，是因為政府在2003-2005年突然減少了土地供應，而手握大量土地的開(kāi)發(fā)商隨即改變開(kāi)發(fā)模式，以減少供應量，提高開(kāi)發(fā)檔次來(lái)謀利。目前，政府承諾的加大土地供應，按房地產(chǎn)行業(yè)規律和建設周期，發(fā)生效力應該是兩年后的事情。
釋疑
下降是因納入花都數據
據《成都商報》報道，針對市民關(guān)于房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降，但官方數據顯示房?jì)r(jià)下降700元的疑問(wèn)，昨天上午，廣州市國土房管局宣傳科技教育處劉嘉端處長(cháng)明確告訴記者，“廣州3月住宅均價(jià)的變化主要是結構性變化。原來(lái)我們的統計沒(méi)有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統計數據首次納入了位于郊區的花都區�！�
“花都區處于城市邊緣地段，房?jì)r(jià)比較低，很多市民和外地人春節后大量到花都購買(mǎi)，因此房屋均價(jià)一下子拉了下來(lái)�！睆V州市房管局另一名處級官員表示。（鄒陽(yáng)軍）
