日前，國土資源部土地利用司副司長(cháng)冷宏志在全國土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測示范工作座談會(huì )上表示，國土部將試圖通過(guò)控制容積率、綠地率和建筑密度來(lái)彌補“政策漏洞”，實(shí)現不予別墅供地。對于國家嚴控別墅供地，廣州有地產(chǎn)專(zhuān)家表示，這樣肯定會(huì )造成別墅供應量更少，天價(jià)別墅將不斷涌現，甚至會(huì )引發(fā)新一輪別墅投資浪潮。
有業(yè)內人士表示，目前別墅用地的來(lái)源主要有：一是開(kāi)發(fā)商前些年拿的地，現在陸續開(kāi)發(fā)；二是部分以公寓立項的土地，被開(kāi)發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過(guò)補交罰金等手段尋求合法化；三是開(kāi)發(fā)商“創(chuàng )造性”地在政府規定的容積率之內做一小部分別墅及高檔住宅；四是“打政策擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔豪宅。
冷宏志透露，國土系統下一步要通過(guò)供地結果的公開(kāi)，實(shí)現對供地和供后利用情況的動(dòng)態(tài)監管，以改變目前的薄弱狀況，從而使別墅類(lèi)房地產(chǎn)項目供地得以真正停止。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平表示，如果國家進(jìn)一步嚴控別墅供應，供應量雖會(huì )更少，但天價(jià)別墅還會(huì )不斷涌現，這是可以預料的。而且，這樣也會(huì )吸引資金實(shí)力較強的投資客進(jìn)行囤貨，等待別墅樓價(jià)上漲。其實(shí)，能夠購買(mǎi)別墅的消費者占整體購買(mǎi)比例十分小，對市場(chǎng)影響有限，國家政策對這些需求應該是疏導，而不是禁止。
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同也表示，即將到來(lái)的“五一”黃金周，還有不少別墅盤(pán)推出，就說(shuō)明了國家越想禁止的就越會(huì )出現，這正是“上有政策下有對策”所造成的。(蘇華�。�
