日前公布的廣州市房管局數據顯示，今年3月廣州市十區新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米，比2月下降700元/平方米，環(huán)比降幅達到9.1%，引起各界關(guān)注。有人說(shuō)是市長(cháng)發(fā)話(huà)的威力，有人說(shuō)是買(mǎi)家的心理預期有了改變，也有人說(shuō)是穗7條的影響。筆者認為，統計均價(jià)受區域成交比例的影響很大，并非說(shuō)明廣州樓價(jià)出現下跌調整之勢。
根據市國土局的解釋?zhuān)?月樓價(jià)下降的主要原因是：價(jià)位較高的中心城區交易量減少，價(jià)位較低的非中心城區交易量增加，結構變動(dòng)拉低整體價(jià)格水平�！本唧w說(shuō)來(lái)，中心六區的成交面積環(huán)比減少35.5%，其它四區成交面積增19.5%。
多位業(yè)內分析人士均表示，由于2月處在春節假期，其數據本身不具備可比性，因而3月均價(jià)的下降并不意味著(zhù)樓價(jià)轉折點(diǎn)出現。中原地產(chǎn)研究部主任陳海豐表示，2月份高端產(chǎn)品成交多，均價(jià)上漲600多元/平方米，3月份的下降，其實(shí)應看作恢復到1月份的正常水平。而3月均價(jià)下降，更不應該看作是穗7條立桿見(jiàn)影的效果，因為穗7條是在3月底提出的，已近本月成交的尾聲。
經(jīng)濟學(xué)家鐘偉在一次論壇上談到，樓價(jià)取決于供求關(guān)系，進(jìn)而取決于管制與競爭。從這個(gè)角度分析，五一前后市場(chǎng)競爭仍不夠充分，根據陽(yáng)光家緣實(shí)時(shí)預售商品房監控數據，目前可售商品房2.7萬(wàn)套，其中新推貨量?jì)H8000套左右，供應總量不多，優(yōu)質(zhì)盤(pán)也不夠多，而大發(fā)展商們也因種種原因延遲推貨計劃或縮小推貨規模。管制方面，政府嚴格整頓交易秩序，但是儲客、內部認購等方式并未受到干預。筆者認為，樓價(jià)究竟是真實(shí)需求推高的還是投機行為炒高的，值得政府去考察，也是政府制定調控細則的基礎。若是真實(shí)需求推高，即使短期內抑制了需求，還會(huì )出現報復性反彈，若是投機行為炒高，就需嚴格限制境內外資金的投機行為。
張廣寧在兩會(huì )期間的話(huà)猶在耳邊：“廣州未來(lái)5年的廉租房建設計劃以及經(jīng)濟適用房的建設計劃都已經(jīng)公布了，我認為廣州的房?jì)r(jià)肯定會(huì )降下來(lái)。所以我提醒中低收入者，如果想買(mǎi)房，先不用著(zhù)急”。但是值得注意的是，未來(lái)5年的廉租房和經(jīng)適房加大供應，目的是為了解決低收入人群的住房需求，而政府并不鼓勵中低收入者競相買(mǎi)房，對于目前仍然觀(guān)望的年輕都市白領(lǐng)們來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能保證3、5年后市區的房?jì)r(jià)能令他們滿(mǎn)意？“90/70標準”真的能降低總價(jià)嗎？幾大開(kāi)發(fā)商都表示嚴格按照該標準報批，但是小戶(hù)型產(chǎn)品會(huì )規劃成公寓，而眾所周知，公寓價(jià)格比洋房高出不少，由此看來(lái)，冀望心水盤(pán)樓價(jià)不漲，這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)難。(蒙暉）
